央行加息如箭在弦你房子的月供将增加多少？-网易房产

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专题制作　秦燕兰　熊辉

　　关于央行加息的传闻一直不断。近日有媒体报道央行的加息的方案已经上报，加息面临的只是一个时机的问题。作为国家宏观调控的加息不仅对整个经济发展至关重要，对每个普通老百姓的生活也是息息相关，特别是那些还在供楼的工薪一族将面临着更大的压力。面对加息的可能，你是否做好了心理和物质的准备，你的房子月供可能会增加多少？你将为你的房子额外付给银行多少钱？

　　　6月8日，央行行长周小川在济南、南京等地调研时表示，“利率变动要跟上价格变化，否则会形成负利率，导致居民消费行为和消费倾向的变化。”市场人士普遍认为这是中央将要加息的明确信号。北京证券研究金融市场的分析师范国英告诉记者：“周小川的话不是空穴来风。”最近国外的一家机构评价各国央行的公信度，周小川被排在前列。
　　目前金融市场的焦点集中于美联储将于6月29-30日举行的例会。一直研究国际金融的中国国际经济关系学会常务理事谭雅玲接受本报记者采访时说：“几乎可以断定，从本月30日开始，美国将进入连续加息周期，利率将会从现在的1%逐步升至7.5%左右。”
　　“在人民币与美元挂钩的汇率体制下，如果美联储加息，中国加息有90%的可能性。”谭雅玲说。 [全文]

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　　国务院发展研究中心的一位研究人士认为，这个预测虽然在具体数据上有待观瞻，但相比而言，如果加息，提高贷款利率的可能性肯定比提高存款利率的可能性大。
　　他说，从4月份以来，虽然国家有关宏观调控部门希望使过热的局部经济“软着陆”，但在一些地方和行业，实际成效显得并不尽如人意，因而，央行出硬拳的目的清晰可见。
　　“据市场分析人士预测，如果中国央行加息，会采取比较温和的步骤。”“预计最大的可能是存款利率提高0.25个百分点，贷款利率提高0.50个百分点。或者是存款不动，贷款提高0.25个百分点。”
　　援引坊间业内人士的说法，从本月30日开始，美国进入连续加息周期的可能性极大，而其利率将有可能从现在的1％升至7.5％左右。
　　瑞士信贷第一波士顿亚太区经济学家陶冬估计，首次加息的幅度会较温和，只会在0.27厘至0.54厘间。但未来18个月的借贷及存款利率，却可能加2至3厘。陶冬被认为是对中国经济过热预测较准的西方投行分析师。 [全文]

　　如今，加息与否是最热门的经济问题。如果加息成为现实，对广大存款者，是个好消息，但是，对于已经和正准备贷款买房的市民来说，意味着要多掏腰包支付月供款。
　　对已购房者来说，加息会增加他们每月支付的购房成本，挤占其日常消费。对潜在的购房者来说，购房成本的增长，自然减弱他们进入市场的欲望。
　　一套总价60万元的住宅8成按揭可以贷款48万元。购买该房子按照目前5.04%的贷款利率，20年期贷款的利息总额是28.28万元，每月还款额是3178元。如果加息1%，也就是按照6.04%的贷款利率，20年期贷款的利息总额上升为34.80万元，增加幅度为23.06%，每月还款额也上升为3450元，增加8.56%. [全文]

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　　一般来说，如果贷款利息提高，消费者购房成本立即增加，需求减少，房价会立即出现一定程度的下跌，但在一段时间后，由于房地产商的供给减少，房价又会回升甚至涨得更高。
　　众所周知，房地产开发是资金密集型产业，通过开发贷款以及购房者的按揭贷款，许多开发商的开发资金超过60%来自银行，如果按照预估0.5%至1%的加息幅度，因其借贷资金数额庞大，加息无疑要增加开发成本。如果贷款10亿，一年就要多付500万元至1000万元的利息。
　　深圳中原地产策划总监王家雄认为，在房价提高及利息增加所导致购房成本上升的情况下，消费者购房欲望减弱、需求减少，房子的空置率上升，房价必然会下跌。 [全文]

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