采访对象：彭磷基　　　　采访时间：2004年7月29日 采访地点：祈福新邨　　　主题：祈福集团董事长彭磷基专访 编者语：我们通常说“十年磨一剑”，但祈福新邨却是“十年造一城”，至今还没有结束。可以说，祈福新邨不仅开创了中国房地产界的大盘时代，也创造了世界房地产史上的奇迹，那么祈福新邨是如何取得成功的，一直以来都是大家关注的热点。在走过十年的风风雨雨之后，我们回头来看祈福新邨今天的辉煌局外人恐怕还是很难理解，也许只有老板－彭磷基先生才知道其中的酸甜苦辣。   ·人生无论顺境不逆境，勤奋永远是第一位； ·人生有起伏，坚持了，机会就会来了； ·对事业要要认真的定位； ·从事自己喜欢和熟悉的工作； ·工作中，永远保持理想和信念 　　祈福集团董事长彭磷基先生，出生于香港，祖籍广东番禺。毕业于香港英皇中学，于美国修读建筑本科后，在加拿大麦基尔大学获建筑硕士学位，在国内、香港、台湾从事房地产业务达三十年，曾参与承建香港“锦绣花园”、“康乐园”及台湾的“台北小城”等。 　　1991年，在中国仍未有大型房地产项目开发的时代，彭磷基先生凭着敏锐的商业头脑和超前意识，选中了广州番禺钟村一块荒地，兴建起有「中国第一邨」美誉的[祈福新邨]。[全文] [在线提问] [访谈记录]   　　对于今天身价数亿的彭磷基，我们都非常感兴趣的是他当初如何创业的，如何淘到第一桶金，但我们没有想到的是他曾经也落魄过，但是靠自己的勤奋和坚持终于走了过来，才有了我们今天的"中国第一村"。 　　 记者：我们知道您个人是比较低调的，读者对于您的一些经历也了解不多，您能不能简单谈一下您的早期经历？ 　　 彭：我是番禺钟村人，在香港出生，中学在香港读书，后来在美国读的大学，硕士毕业于加拿大，然后留在加拿大工作了5年。因为学的是土木工程专业，所以也一直做着和房地产相关的工作。虽然加拿大的环境不错，生活也很好，工资也比当时的香港高十倍。但是1969年我还是回到了香港，主要是在国外让我总有一种作为"二等公民"的感觉，这让我感觉很不好。[全文]     　　记者：祈福的名字是怎样得来的？ 　　彭：搞房地产需要一个很有“意义”的名字。我觉得这个名字对搞房地产很合适。 　　记者：从您的经历看出，您和广州的一些开发商很相似，也是做地产代理和建筑起家的，那么在资本原始积累阶段您有没有遇到过什么困难？您是如何克服这些困难的？ 　　 彭：事业开展没有多久，就遇上了1974年的世界金融风暴席卷香港，油价暴涨，生活非常艰辛。我最艰难的时候银行里只有几百元，公司里就只有一个会计和一个秘书，我是老板，但是每天都要亲自带人去看楼。我这个人有个优点，很勤快。记得有一次，一个客户要晚上9点才有时间看楼，当时那个楼盘9点以后是没电灯的，于是我自己找来了一个电筒，而且我等到11点他才来，后来第二天他就买了。我比较坚强，认定了的事情绝不放弃，好的坏的，一一把它解决，什么事情都有毅力地把它完成。我觉得一个人战胜困难必须有坚强的毅力，在困难的时候一定要坚持，同时必须勤奋，而且你不管事业是如意还是不如意都必须勤奋，这样你就能度过难关，当机会来了就能成功。我一直工作到了1979年开始存了一点钱，于是自己买了一些机器，开始进行开发房地产项目，但是我在香港不可能开发很大型的房地产项目，因为香港的地皮非常贵。都是2000-3000平方米，无论怎样，那个时候赚了一点钱。 [全文]     　　记者：去年胡润中国房地产影响力人物五十强把您排在第17位，您是如何看待这个排名的？ 　　 彭：我自己都不知道这回事，我对名誉看得很轻，我从来不跟别人比较，上海人有句话就叫做“人比人，气死人”，我做事做得自己开心就足够了，我从来不刻意去看一些排名和报道，有些人很喜欢，但是我觉得只要把我的事业做好，我的公司做成一个品牌对于我更重要。谈到名誉，我个人更喜欢我办祈福医院过程中获得的“2003年中华医学会的突出贡献奖”，拿这个奖我觉得很有意义。第一，我要做一个好的医院给我们的业主；第二、我要做出一个榜样的医院贡献给我们的国家；第三，我要做一个真正的中西医、自然疗法三者结合的医院，现在我们的医院成为了全世界唯一中西医成功结合的国际医院。此外，我还很看重国家的教育事业，对于这两个事业要特别有爱心，不能光想着赚钱。其实，我做这两个事业比我做房地产还累，我每天都花很多时间去关注我建立的医院，这很有意义。 [全文]     　　记者：从一些统计的数据来看，今年广州的房价涨了差不多11%，销量也放大了许多，您认为房价上涨是否正常，下半年房价将是如何走势？ 　　彭：这个现象我也注意到了，祈福的房价今年也涨了7%，我看其实上半年的房价上涨是很正常的。主要是中央加强了对土地的管理，所有的土地要拍卖，土地的价格上涨了2－3倍。其次是原材料的价格一直居高不下，劳动力成本也在上涨，最近广东省限制了外地的劳动力输入，所以人工成本上涨了，房价的上涨也就理所当然了。我估计广州下半年房价还会有微升，但是涨幅不会有上半年那么大，很可能是3个点或者4个点。 　　记者：今年中央加强宏观调控以后，很多房地产企业在资金方面压力比较大，祈福还可以一万元入住，在资金方面祈福有没有压力？ 　　彭：这方面我们一直控制很好，我们现在不欠银行一分钱。国家实施宏观调控做得很对，对房地产行业影响最大的是那些经济比较薄弱、实力不强的那种房产公司，淘汰的是不一些不专业、不诚信的房地产公司。我们做的是长远的生意，传播是口碑，所以祈福走的很稳健，所有的投入都是自有资金，宏观调控对我们没有任何影响。 [全文]   彭磷基和本网记者 彭磷基 彭磷基与奖状 彭磷基在祈福 彭磷基的爱心 关于《地产名人访》 　　如果您是一位成功的业界精英或者您想推荐您理想中的地产名人来网易做客请与我们联系！ 电话：020-61210163-530 传真：020-61210163-540 背景资料 　　不知不觉中，祈福新邨这个耳熟能详的名字伴随消费者已十三年了。十三年的大浪淘沙，商战中优胜劣汰，祈福新邨仍历久弥新，每年的销售成绩均保持前列。其中2001年，[祈福新邨]一举获得了“中国名盘30强”“中国房地产著名品牌企业20强”两大奖项；随后，[祈福新邨]又以12.9005亿元的成交金额、28.40万平方米的成交面积，一盘再折双桂，一举夺得2001年广州市商品房销售面积和销售金额第一名的好成绩。[全文]   本网记者 熊辉 欧阳星采访报道　　　专题制作 秦燕兰