物管处：国家对此没有明确规定
对于部分业主和小区物业就如何装防盗窗的问题，昨天上午，记者向柯城物业管理处进行了咨询。
柯城区房管处物业管理处的汪主任向记者表示，目前来说，国家对小区住宅安装防盗窗并没有明确规定，对室外防盗窗安装等的约束，一般都是房开公司、物业公司与业主签订的协议中有所约定。
一般来说，房开公司与业主在办理交房手续时会与业主签订《小区管理规约》等书面合同和约定，小区物业公司一般也会签订《前期物业管理服务协议》等内容。无论是《小区管理规约》还是《前期物业管理服务协议》，协议中可能会对业主装修等事项作出一些约束性规定。
业主或者物业使用人封闭阳台（阳台装修效果图）以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定，保持物业的整洁、美观。“在小区的装修过程中，装修的时间、对外立面结构的改变等可能都有约束，毕竟小区是所有业主的小区，如果在装修过程中有业主不按规定，可能会损害到其他业主的利益。因此，不得破坏屋面，影响房屋安全等，签订了协议的业主和物业服务企业应当予以配合。”
律师：物业无权限制业主合法权利
国家对小区业主室外防盗窗安装并没有明文规定，那么物业公司是否有权决定业主安装防盗窗的方式?记者就此采访了相关法律人士。衢州浙西律师事务所的陈律师认为，物业公司与业主间是平等的民事主体关系。物业管理是业主通过选聘物业管理企业，依照服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理和维护。因此，物业公司的主要功能是服务，并没有权利自行限制业主的合法权利。
“当然，如果小区业主已与物业公司签订有装修协议，在小区业主委员会没有对协议内容进行协商修改之前，业主也应当遵循协议中的内容。”衢州共达律师事务所的一位律师向记者表示。
因为徐女士已经签订有《前期物业管理服务协议》，所以她暂时只能遵守协议中内容根据要求安装防盗窗。至于装隐形防盗窗会不会影响装修？昨天下午，记者到市区荷花一路多家防盗窗门店咨询。一位店主陈经理表示：“一般来说，安装隐形防盗窗不会破坏装修。”
当然，如果徐女士一定要坚持安装室外的铝合金防盗窗，那要等小区召开业主大会，并得到其他业主的同意，徐女士家还是有权利自行安装防盗窗的。
（来源：衢州新闻网）
本文来源：网易家居
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