直播：绿色建筑节能环保技术创新交流会隆重召开|住宅产业化

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7月23日，“2014宜居中国·推进住宅产业化和绿色建筑节能环保技术创新交流会暨供需对接会”在中国科技会堂隆重召开。

网易家居报道 7月23日，“2014宜居中国·推进住宅产业化和绿色建筑节能环保技术创新交流会暨供需对接会”在中国科技会堂隆重召开。

会议现场

网易家居记者对本次盛会进行了全程直播报道。

会议现场

以下为本次盛典内容实录：

主持人

主持人陈杰文：各位领导、各位开发企业、设计机构、建筑装饰企业、建材部品企业的朋友们，大家好！欢迎今天大家百忙中抽出时间来参加由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心指导，保障性住房建设材料部品采购信息平台和宜居中国·住宅产业化和绿色发展联盟主办的“2014宜居中国推进住宅产业化和绿色建筑节能环保技术创新交流会暨供需对接会”。我是本次会议的主持人住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副处长陈杰文。

首先介绍一下今天参会的嘉宾：

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心国际合作交流处张小玲处长

北京市住房保障办公室标准和信息化处处长杨家骥

当代置业新动力（北京）建筑科技有限公司总经理贾岩

远洋地产远洋装饰养老地产事业部执行总经理刘杰

北京维拓时代建筑设计有限公司技术总监绿建咨询中心主任易然

唐山德生防水材料有限公司董事长李德生

郑州日新建材有限公司董事长马玉新

武汉创新工程环保有限公司副总经理彭建

贵州中益能低碳节能科技股份有限公司董事长李荣明

再次欢迎各位嘉宾的光临！2013年《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》（国办发【2013】1号）部署了全面推进保障性安居工程建设，大力发展绿色建筑，积极推广新技术、新产品、新材料，以绿色、循环、低碳理念指导工程建设和房地产开发。集约节约利用资源，全面提高房屋的安全性、舒适性和功能性，打造质量优良、性价比优、群众满意、社会放心的民生工程。同时积极引导商业房地产开发项目执行绿色建筑标准，鼓励房地产开发企业建设绿色住宅小区，切实推进绿色工业建筑建设。在此形势下政府机构、开发、设计、施工、咨询、建材部品等单位应共同努力，通过推进住宅产业化与绿色建筑应用心设计、新技术、新产品、新材料和绿色建材，提高住宅质量和性能、降低造价成本，全面提升开发项目品质和企业品牌，共同打造绿色建筑。本次会议特别就节能环保技术创新进行交流，搭建供需双方合作对接平台。

经过20年的发展历程，被动式房屋作为一种低能耗和极高舒适度的节能建筑，已经在世界各地尤其是德国得到了迅速的推广和广泛的使用。中国的被动式建筑行业起步较晚，但是通过与国外先进国家的交流与合作，学习和借鉴了很多世界领先的技术，已经有在水一方、石家庄“被动式”节能建筑研究交流中心等项目落地了。下面有请一直负责此项目推广工作的住房和城乡建设部住宅产业化促进中心国际合作交流处张晓玲处长主讲“被动式房屋对建筑产业的影响”。大家欢迎！

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心国际合作交流处张晓玲处长做主题演讲
住房和城乡建设部住宅产业化促进中心国际合作交流处张小玲处长做主题演讲

张小玲：各位嘉宾大家早上好，我今天大概用30分钟的时间给大家介绍一下被动式房屋对于中国建筑产业带来的影响。

我先用特别简单的话给大家讲一下，什么叫被动式房屋。所谓被动式房屋，如果在我们北方来讲，就是我要取消传统的供暖系统，还要保证室内的舒适环境，这个就是被动房。被动房在中国大概有将近30个项目，大概有八九个省市在做，我们北京还没有。被动式住房现在虽然还是一种星星之火的状况，但是我觉得就是因为它的性能，将来肯定会成燎原之势，这样会为中国的建筑产业带来一些影响。今天我主要是侧重讲这方面。

被动式房屋起源于中俄合作，我们07年的时候跟德国能源署在中国推动能源节能，2009年双方确定我们要做被动式房屋，实际上在2009年的时候，不但中国专家反对，跟我们接触的所有德国专家都对被动式房屋持反对意见。那个时候在德国也是一样的属于试点的阶段。现在德国和瑞典已经成为必然要做的建筑。欧盟在去年宣布，从2020年开始，所有新建建筑都要建成被动式房屋。

中国现在已经建成的建筑有两个，一个是秦皇岛的在水一方，还有一个是哈尔滨的一个项目，都实现了最初的梦想，就是要取消传统的供暖采暖设施，还要达到室内的舒适度。

被动式房屋跟中国的建筑节能目前的标准还是有非常大的区别的。首先，它的指标是非常清晰的，在我们建每一栋房动工之前，就要清楚建筑的能耗指标是多少，虽然各个气候区的气候条件不一样，但是被动式房屋所做的都是在当地的气候条件下，在满足舒适度的情况下，所能达到的最低的能耗，这就是被动式房屋。所以在各地指标是有一点点差别的，是有调整的。首先它有非常清楚的能耗指标，它的能耗指标也不像我们现在节能标准一样，北方控制采暖，南方控制制冷，而是全都要控制。拿河北地区的指标来讲，侧暖的热需求要采取15千瓦/小时，总能源需求小于20千瓦/小时，采符合小于10瓦/平米，要求温度终年都是要处在20到26度之间，相对湿度是40到60，超温频率要小于10%，室内表面温度差小于3度，噪音小于30DB。现在中国广大地区实测的能耗比很多发达国家节能的标准规定的使用能耗还要低，那是不是我们可以在南方不做建筑节能了呢？实际的情况是中国很多长江流域的地方，在冬天的时候应该有120天在5度以下，在这样广大的区域有六亿人口居住的地区不采暖，是以牺牲了舒适度获得的能耗的降低。

前几天在杭州我看到微信上面讲，杭州一个大酒店里面召开了一个关于南方集中供暖的议题，那就是说并不是南方人对供暖没有需求，而是受历史条件限制，国家不允许采暖，才造成这样的状况。随着人们生活水平的提高，这种状况一定要解决，如果南方采暖对我们国家的能源和环境都是无法承受的。被动式住房不是以设计指标来完成判定你是不是被动式住房，而是要有一个非常明确的检测，任何一个被动式房屋做完之后，都会给你做一个检测，都检测什么呢？温度、湿度、二氧化碳含量、噪音、采暖能耗、空调能耗、照明能耗、新风能耗、家用电器能耗、PM2.5、红外线测试、风门测试，所有测试都要做，因为我们要靠这么多指标来判定你的指标能不能实现。很多开发商不敢做，所以中国目前还没有开发商开始这样的项目建设。

对于老百姓来讲，我们关心的是舒适度，它会给大家带来非常不一样的感受，它可以全面提升室内的环境，都是在最严的指标下规定的。现在的PM2.5这么严重，假如你住在被动式房屋当中，在重度雾霾的环境当中，我们测试的结果室内也是安全的。我们现在在做一项工作，就是希望利用我们新的技术，使室内的PM2.5达到国家规定的优质空气的等级。

第二，它极大的延长了房屋的使用寿命，减少了对资源的消耗，其实在做研究的时候，我们甚至把这块看得比取消采暖系统给国家节省的能耗更加重要，因为被动式房屋从理论上讲是一个永久性的建筑，就是因为它整个的主体结构全部处在保护层当中，应该是永远不坏的建筑，我们建成了一栋被动式房屋，就把被动式房屋留给了子孙后代。而我们国家现在建筑的寿命是20到30年，一方面跟我们规划不好有很大的关系，另外一方面就是房子造得不好，拆起来毫不可惜。如果看完了秦皇岛、哈尔滨的建筑，我想没有人舍得去拆那样的建筑，那是一个永久性的建筑，每个人进去都有不一样的感受。

这个房间是德国的被动式房屋改造，这个区域是位于柏林的贫民区，相当于咱们中国的廉租房、保障房。他们会把最好的房子给穷人民去住，包括把它改造成被动式房屋，穷人首先享受到了优越的居住环境，同时也免除了采暖费，也解决了穷人交不上采暖费这样的麻烦，当然投资肯定是要高一些的。

这个图跟我们国家一样，是多层建筑，同样产生了室内结露发霉的现象，他们把它一步改造到位，而不是拆掉。改造成被动式房屋，增加了新风系统，里边的居民是可以不交采暖费的，这是多么好的一件事。

我们可以使建筑最终能够摆脱对化石能源的依赖，比如现在中国北方居住建筑的采暖能耗应该在两亿吨左右，到未来，我们可以使这部分建筑完全摆脱对化石能源的需求，也就是摆脱对天然气和煤的需求。在哈尔滨要解决室内新风加热的问题，我们就用了黑龙江大量生产的生物质燃料，这个生物质燃料在做被动式房屋之前是大量出口到德国和瑞典的，他们干吗用呢？就是做被动式房屋用。我们现在可以留下来自己用，它仅仅起一个新风加热的作用，所以我们可以最终使建筑摆脱对化石能源的依赖，为我们国家的能源做出很大的贡献。

说起被动式房屋，对建筑节能产业方面有了一定的影响，比如说我们做了被动式房屋之后，任何一个开发商都不敢再偷工减料了，他也不敢去用混合材料了。这是秦皇岛项目实际发生的事，当时我们说用的是岩棉防火隔离带加上EP板的形式，他们采购了国内一级岩棉厂商做的岩棉，但是他们不知道这是做防火隔离带用的，我们有严格的工艺检查，我说这个东西绝对不能用，他问我为什么不能用。我说这是岩棉，也是那个牌子的，但是不是我们所要求的防火隔离带所要求的岩棉，所以必须换。开发商已经不会再在节能材料、关键材料上面去以次充好、偷工减料，这些事情一定不会干了，一定会用严格的材料。

在现在的被动式房屋当中，几乎每个开发商都管我们要名单，就是谁能给我供合格的材料。第二，该用的材料一定要用。德国的外墙外保温系统一定要花200元/平方米，而中国不是这样，中国的外墙外保温在做的时候很多东西偷工减料，当我问他有多少年使用寿命的时候，德国人说你这个问题很奇怪，应该是跟建筑同寿命的。但是我们在中国做调研，调研了九个项目，只有一个项目是合格的，而那个项目是德国人做的，是做的唐山的建筑改造项目，其他均判为不合格。就是你的质量、你的材料都发生了非常大的问题。

德国用的是窗与外墙的密封材料，而我们没有用。如果一旦不用，就是有雨的时候，水就会顺着窗与墙的缝隙进去。我每次都提一定要用性能优越的雨落管，也许这栋建筑要用几百年，PVC很快就坏掉了，所以我们要求一定要用金属的雨落管，不再用平常工程当中大量使用的PVC管。不是我不爱国，不支持化学建材，是因为它的寿命没有办法保障。

还体现在很多细节的处理上，该上的材料一定要上，比如我们的新风管道，通过外墙伸出室外的管道，例外都要有防火透气膜，每一个洞口都要精心的去做，还有外墙的屋顶盖板，这个特别可惜，这个盖板没有多少钱，但是中国调研的所有的既有建筑改造项目，很多都没有使用这个东西，这个东西会起到很好的保护作用。我们做被动式房屋的周期不会比普通的房屋长，只要求该用的材料一定要用，施工质量要有所保证。

当时在秦皇岛做被动式房屋的时候，开发商只答应我做一栋建筑，做完以后，他说以后做的所有的建筑都只做被动式房屋，现在已完成五栋，还有四栋正在开工建设，大家可以去看一看，他们浇铸的时候都是以毫米浇的，他们就是在做普通的民房，都可以做到这样的水平。

被动式房屋项目对我国社会带来的影响是促进节能产业升级。这个图片是上海保障房的图片，我在照片上打了一个大叉子，这个窗户是中国质量最好的塑料窗，但是这两种窗子都是不可以应用在被动式房屋当中。只有上面的窗户可以应用在被动式房屋当中，有什么不一样吗？我们要求型材是多腔结构，中国是做不出来的。这个产业是一个很不正常的产业，在20年前，中国塑料窗生产水平跟德国是持平的，用的都是同样的设备，而德国现在早就抛弃了这种制作方法，变成了这样的房子。这里边有几个不一样，一个是里边可以做到玻璃钢，外边是PVC，我们要求这种窗子一定要也三道密封，这三道密封条是同时在生产线上挤压出来的，这种生产技术中国是不具备的。整个塑料窗，中国这些年不但没有发展，还有所倒退，因为大家都在挤压成本。这个窗子造价是2000块钱，而我们中国的塑料窗大部分造价是300块钱左右，这就是巨大的差距。虽然你现在生产300块钱的钱也在赚钱，但是必须要做产业升级。朱镕基总理当时在中国纺织业做了一件非常了不起的事，当时的纺织业可以赚微薄的利润，但是绝大部分利润都被日本人赚走了，那个时候把那些机器砸掉，重新上生产线。如果没有这个魄力，迟早要被淘汰掉。

这个窗是中国自己生产的，是哈尔滨厂家生产的，他们走了一条不同的路，我要做高端定制，要建中国最好的窗子。所以我们哈尔滨项目建设的时候，非常有幸没有从德国采购材料，直接从这个厂家采购的材料。

还有一点是我们未来一定要用的就是新风系统。新风系统成为被动房当中必备的设施，在我们的起居室和卧室，一定都是要有新风给你送出来的，这种新风非常柔和，跟我们空调的新风是不一样的，没有冷风吹的感觉，因为我们要求最低温度不能低于16度，都是有限定的。所以你到这个房屋当中，时时会给你送新风，但是你感觉不到风的流动。

这是清华同方为秦皇岛研制的新风系统，这个新风系统在我们刚开始做的时候，他们还在做研发，而当我们装的时候，已经是他们第四代产品了。中国人很聪明，在很短的时间内就可以拿出技术解决方案。但是现在参与我们技术进步的不仅仅要同国内的同行竞争，统计要与国际同行竞争，要同德国人竞争，也要同美国人竞争。我们现在找到了给南方解决新风的方案，有可能是新风系统的再一次革命，就是我们完全可以实现在夏天给空调制冷的时候，不再采用传统的氟利昂制冷，是新型的，而且它的能耗有非常大的节能的优势。这种技术进步是非常快的。我们今年9月18日会在新国展有一个中国第二届被动技术交流讲座，这是一个美国人在讲怎么去解决新风的问题，如果有兴趣大家可以去听一下。

下面就是哈尔滨所用的集中式的新风系统，说起来比较惭愧，我们中国的新风空调系统，到目前为止里边最核心的技术都在外国，中国自己并不掌握。

我们还可以用到引以为自豪的另一件产品，就是真空玻璃，我很难受的是几乎所有核心技术都掌握在外国手里，包括防水透气膜这样的材料中国都不能生产。而我们现在非常高端的东西就是中空玻璃，这在世界上处于领先水平，现在产业化也在中国。真空玻璃的性能比我们现在所有的三玻两腔充氧气的性能更加优越。间隔条我们中国也可以做，但是质量不过关，我们所用的间隔条或者是美国生产的，或者是德国生产的。后来我就在问他们，为什么我们这个东西做不出来。有两个声音，一个声音是说我们的基础化工产业特别落后，所以我们做不出来。但是还有另外一种声音是说，我们肯定能做出来，因为过去的中国市场没有需求，所以没有人去投入研发，现在被动房这么广阔的市场，肯定会有科研机构和企业进行研发，这样我们的被动窗就会有很大的降价的空间。

如果做不好的话会出现什么情况呢？会在室内出现结露现象。被动房做到极致了，会出现室外结露，但是室内是严禁结露的。在这个地方也有一个事故，我们秦皇岛的项目当时用的是冷边，用的不是我们规定的间隔条，所以就出现了室内结露的现象。最后提供玻璃的厂商全部给换掉了，如果放在普通的建筑可以感，室内有暖气，没事。但是放在被动式房屋里，室内没有暖气，就会出事。所以大家千万不要把伪劣产品用上去，用上去肯定会受到惩罚的。

外墙的外保温材料用什么呢？当时公安部严禁使用有机材料的时候，我们就使用了这个材料，为什么呢？因为这个材料既不会在施工当中起火，也不会在使用当中起火，即使用电焊火花去喷也不会着火的。但其实我们所用的保温材料，不光是一个防火问题，还有很多指标，在这种严格指标的控制下，现在我们的产品主要就两种，一个是岩棉，一个是EBS，就是第一级的EBS板，我们只用这两种。

还有一种材料是PIR，是改性聚氨酯材料。德国有规定，在做防火隔离带的时候，除了可以用岩棉之外，还可以使用德国指定的唯一一家PIR。它还有一个很好的优势，当我们用高于十公分的保温材料的时候，PIR在燃烧过程当中，可以形成里边那个芯自动就把里边的围护结构给保护住。

刚才谈到的那些指标，我还想说明一下。我们那个指标虽然用的是千万/小时，是用的一次能源，而不是电。所谓一次能源是我给你供应终端用的这些能，社会为了获取这个一公斤标准煤，整个所花费的能源，就是在开采、运输、存储的时候花费的能源，在全生命周期过程当中的资源，我们对煤规定是1.3，天然气、液化气是1.2，生物质能是0.8，电是3，燃料油是1.2。所以在被动式房屋当中都很小心的用电，我们希望高品质能源一定不能滥用。

现在国家还没有对被动式房屋有任何的政策出台，但是它在各地，主要是民营企业在做这些事情，他们自己承担所有的风险。做被动房的原因是实现多方利益的，首先符合老百姓的切身利益，舒适、不受雾霾影响、不交采暖费。比如我们秦皇岛的项目，在房地产这么不景气的情况下，还是不愁卖的，很快就把房子卖掉了，因为老百姓喜欢它安全、舒适的环境。还有，它符合开发商的利益，开发商可以获得更大的利润，可以自己好好造房子，多投入，获得更大的市场回报，这就是被动房被开发商所接受的原因。还有因为它符合国家的利益，因为我们做了被动式房屋，我们要这样的好产品，我们就会促成国家优质的产品产业的发展，为中国整体的国家利益是有好处的。

还有它符合当地政府的利益，当地政府可以减少医疗卫生的支出，住在被动式房屋当中的体验者都有很明显的感觉，去医院的次数要比以前少很多。还有它符合社会环境效益，可以减少温室气体、减少雾霾、减少城市热岛。还有它符合家庭主妇的愿望，因为没有灰尘，几个月不擦桌子也不会有灰尘，减少打扫卫生的劳动。更重要的是它符合我们民族的利益，我们可以把房子留给后代。我们现在在哈尔滨、辽宁、江苏、北戴河、福建、河北、山东、湖南、青海都有被动式房屋的建设。我知道今天来的很多嘉宾是做养老院的，养老院特别适合做被动式房屋。

如果我们从现在开始，不做65%节能了，做被动式房屋，那么我们到2050年这段时间当中，北方新建建筑可以节省34亿吨的标准煤。还有两亿平方米的改造，如果到2050年的时候，全部改造完了，就可以把现在两亿吨标准煤降至1500万吨标准煤，而这1500万吨标准煤完全可以用可再生能源弥补回来。如果我们把这两件事情都做好，到2050年，这个灰色的地带可以为国家节约出近70亿吨的标准煤。

总结一下，被动式房屋对中国产业带来的总的影响就是从粗放式到集约式，从追求数量到追求质量，从以低价取胜的市场竞争，到以性能作为标尺得到市场准入。

北京为了治理雾霾，把污染企业赶到其他地区，到现在也没法赶了，因为河北也受污染了。我们可以改变一种思路吗？这个图片是维也纳，在维也纳的森林风景区所建的水泥厂，奥地利人胆子多大呀，但是他们做到了零排放，不仅做到了零排放，还可以为社会消纳垃圾资源，这里就是生活垃圾，把里面的纸屑挑出来。过去是市政府要求他们必须烧，以前是免费的，现在要付费，因为把这个东西进行煅烧的时候，可以替代一部分燃料，取代燃料的成本。到现在他们愿意烧了，还为垃圾资源的处理和消耗做出了很大的贡献。中国的水泥厂已经世界第一了，你说赶到哪儿去呢？最终的出路也是要向零排放去发展。

我的演讲完了，谢谢大家。

主持人：谢谢张处长精彩的发言。对于保障房大家非常熟悉，但是对于它的环保性、安全性、绿色性、舒适性，我相信大家跟我一样，也是一知半解。下面请北京市住房保障办公室标准和信息化处处长杨家骥处长为大家介绍一下保障性住房实施绿色建筑行动的情况。大家欢迎。

北京市住房保障办公室标准和信息化处处长杨家骥做主题演讲

杨家骥：大家上午好！目前政策还没有正式发布，目前各委办局之间还处于最后交流的阶段。

背景是2013年1月份，国办已经发布了绿色建筑行动的总体方案，各地都在积极行动，北京市动作应该算比较早的，北京市是在2013年6月份陆续以市政府的名义出台了实施方案，包括实施意见，相关配套文件应该是比较完善了，而且设计标准、评价标准等这些都出齐了。北京市从去年7月1日已经开始执行，所有新建的建筑都必须达到绿色建筑一星级标准。

2013年年底，住建部主要是以保障司这边牵头，专门出台了一个关于保障房实施绿色建筑行动的通知，同时配合这个通知编制了保障房实施绿建行动的技术导则，这个总体的思路就是把绿色建筑里边的一星级标准，按照目前的国标把一星级的标准，结合保障房的实际情况进行了提炼，形成了一个指导性的导则。我们委里根据住建部的文件要求，希望我们在北京市的保障房里边具体怎么推，需要出一个具体的指导意见，在这个背景情况下，在今年2月份我们就草拟了这个指导意见。从2月份到现在半年的时间了，一直在征求各方面意见，包括政府部门的，相关的企业的，包括对我们保障房保障对象的广泛征求意见，也是为了让这个指导意见真正能够落地，真正能够指导保障房实施绿色建筑行动。下面我就把指导意见的主要内容给大家介绍一下。

这里边大概分了这么几个层次。重要性我就不说了，这里面把绿色建筑的定义规定了，因为现在社会上媒体介绍的比较多，绿建提的比较多，但是到底什么是绿色建筑，我们还是在这个文件里把它按照国家的相关文件做了定义，一定有全生命周期的理念，刚才张处长讲了被动式房屋，就是全生命的考虑，而不是短期的想法，不能说这个房子建了二三十年就不能用了，一定是全生命周期的。第二是最大限度的节约资源、保护环境、减少污染，给人们提供健康舒适的使用空间，自然和谐共生。这是绿建主要的定义。

从保障房里面作为切入点，来推这件事，正好结合我们“十二五”期间大规模保障性住房的建设，与这个大的趋势结合起来，迅速形成示范性作用，这是我们主要出发点。同时实施绿建行动，推进产业化，又是我们保证质量很有效的途径。所以这是我们在重要性里边给大家提出来的。

具体实施标准，我们在这个文件里说得很清楚，住建部出的绿建导则是我们的重要依据，同时北京市已经出台的绿建相关文件，都是我们具体要执行的标准。

实施范围，这次文件是这么界定的。2014年起，凡是纳入本市发展规划和保障房建设计划的项目，尤其是公租房、棚户区改造项目，应该率先实施绿建行动。其他的至少要达到绿建一星级标准。经适房和限价房是通过分类推进实施绿建行动，同时我们鼓励政府投资的项目，向高新级的绿色建筑去建设，这是我们总体的实施范围。

实施原则，重点给大家介绍一下。这次实施原则我们总结了前几年在保障房里推进住宅产业化过程中遇到的一些问题，我们也总结了这方面的经验，提出了一个很重要的原则，叫做分类指导，北京市应该7月1日市人大、市政府法制办，已经正在网上跟老百姓正式征求意见了，这是我们明年的城镇住房基本住房保障条例，已经正式征求意见了，这个条例按照计划是明年3月份要正式出台。如果条例一旦出台，今后保障房就是两类，一类叫做配租型的保障房，一类叫做配售型的保障房。按照现在的思路有些调整，我们现在说的保障性住房主要是针对中低收入人群，按照条例的征求意见稿，现在提出的是一个全覆盖的概念，就是北京市城镇户籍的老百姓这一辈子肯定能够享受一次政府给予的住房保障，覆盖面比中低收入人群的保障房覆盖是扩大了。为什么说这个背景呢？这就为我们下一步实施绿建行动，就是今后保障房的面会进一步扩大。

实施分类指导，是因为从目前来看，保障房的类型包括大家现在知道的公租房、廉租房，这两房现在是并轨了，都叫公共租赁住房。同时有现代商品房，同时还有城市棚户区改造和定向安置房这几类，不同类别的建设模式包括资金的来源、建设特点以及今后的运营管理的方式，都是不一样的，所以我们在推进产业化、实施绿建行动，如果采取的是一刀切的标准，从前几年的经验来看，遇到一些阻力、困难，所以这次有一个重大调整，就叫分类实施指导。对不同类型的保障房，我们实施的标准、实施的原则不一样，这是个比较大的特点。

大概我们一共分了三类，第一类是关于公租房的，第二类是棚户区改造和定向安置的新建项目，第三类是经适房和限价房。第一类里边又按照规模分了两个层次，第一个层次是五万平米以上的，就是规模比较大的。第二类是五万平米以下的。为什么这么分呢？因为公共租赁住房都是政府投资建设，我们希望政府投资的项目我们带头干，尤其是规模比较大的，我们能够迅速的形成一些示范效应。所以五万平米以上的我们要求是最高的，首先要执行这个导则全部的要求。第二，我们还要执行北京市住宅产业化里边对保障房提出的一些要求，我们全部装进来了，比如说对于工业化程度、产业化程度比较高的结构体系的应用，比如我们把实施装配式装修这些要求作为强制性的要求提出来的。五万平米以上的项目必须要做到这一点。这里面我重点说一下装配式装修，装配式装修应该是我们这几年的文件里边第一次提出来的一次概念，我们目前是在北京市的公租房里边有我们全市最大的保障房的投资运营机构在率先进行试点，也就是说今后我们的室内公租房是要求能够拎包入住的，一次性装修到位。装修的方式和传统的方式已经完全不一样了，采用的装配式装修我们给了一个定义，指的是采用工业化生产的部品部件进行现场装配施工的装修工法。也就是说传统在用水泥、砂浆去抹灰施作业的方式是不允许存在的。我们基本上把室内装修所用的部品部件能在工厂里完成的就在工厂里完成，现场只是工业化装配的干法施工。现在我们是按照这个来实践的。我们怎么能够为装配式装修提供这样的工业化、工厂化的好的部品、部件，能够适应装配装修的发展。

这项工作我了解到，除了保障性住房，目前我们市里针对商品房也在同步起草相关的文件，下一步我们在商品房里推广产业化的力度也会相当大，这个文件可能在接下来几个月会相继出台，力度会非常大，而且对于全装修、对于推广装配式装修都有要求。

五万平米以上的，还有一句叫“大力应用推广绿色节能环保技术”，我待会儿再解释。留的这一句话实际上是为我们下一步系统的出台，比如在绿建行动当中我们计划要推大概十个系列的绿色环保计划，我们也是希望今天这么多优秀的企业能把很好的产品、技术进行交流，我们希望在北京市保障房实施绿建行动当中能够得到推广应用。

五万平米以下的除了执行导则以外，装配式装修是强制的，是必须的，同时有些工业化的预制构件的应用，特别是我们强调了结构体系里面的水平受力构件是最低要求，是必须全面使用的。

在经适房和限价房里，我们现在提出来要求试点实施装配式装修，2014年开工的项目，装配式装修的比例不少于20%，2015年不少于30%，有一个逐步推进的过程。这几年经适房和限价房，目前的交房标准是毛坯房作为交房标准，我们这里提出来的20%、30%，首先是要求装修。第二，装修的方式要是工业化的方式，有很大的不同。

我们这个文件里边这次还有一个特点，就是把各个委办局的力量整合起来形成合力，比如说发改部门的立项、国土部门今后土地的招拍挂，我们把实施产业化、实施绿色建筑行动，已经作为拿地的基本条件。今后你如果不会干，可能连基本的项目都拿不到。我了解最近正在起草的对于商品房推进产业化的相关文件里，也把这个作为基本要求写入进去了。包括规划部门会把推进产业化实施绿建的要求作为规范条件，应该说这些行政办理的手续正在进一步严格把关，形成合力来进行推动。

同时作为参与单位、建设单位，我们也给予了具体的要求，比如说建设单位要对绿色保障性住房的建设要负总责，设计单位应该按照导则来进行绿建设计，施工图应该编制绿建的专篇，同时审查文件也要按照绿建的专项审查。如果不合格怎么办？不合格的可能就面临着相关手续、基本建设程序的相关开工手续没办法往下继续办理。如果不合格的话，不得办理审查合格的意见，不得办理开工许可证。如果不合格，就意味着你开不了工，规划的审计过不了关，对不同的委办局都给予了相应的界定。

在绿建的一些程序上给予了简化，这次也是一个新的特点。比如按照目前我们竣工验收合格的保障性住房，只要是按照相应的标准建造的，竣工验收合格，就可以认定为一星级的绿建标准，就不用再委托相应的绿建的评价机构再去花钱进行评价了。同时对于一星级以上的项目，可以按照绿建的相关程序去申报，但是二星级的评价也是免费的，这也是保障性住房的不同。

在正式报规委之前，还有一个专家方案的审核把关。同时建设工程的招投标，实施绿建行动推进产业化，以采用设计施工产业化的EPC总承包的招标模式，也是为了适应推进产业化的工作的特点，以往我们推进产业化，北京市最早开始做产业化项目的是万科牵头在做，他们这几年在北京做了不少项目。在这个过程中，他们也有深刻体会。中间的采购环节比较多，比如说我可能需要找专业的队伍，要采购专业的结构的构配件，中间的环节太多，不是一般的设计单位、施工单位都会做，这就造成了中间成本的增加。我们这次把EPC的方式推荐给大家，等于大家一体化招标也是适应住建部7月1日刚刚出台的建筑业改革的文件里提到的，要按照一体化总承包的方式发展，减少中间的环节，能够在整体实施的全产业链的企业集团是鼓励来承接这些大型的示范项目的。这是一个新的特点。

这次的政策里面还有一个值得一提的是关于激励政策，以往北京市实施产业化有一个奖励面积的调整，这次实际上不光是从开发单位，从实施单位、从不同阶段都给予了一些政策上的支持。比如这次提出来要整合行业资源，要积极扶持培育四到五家全产业链条的集团企业，编制并发布合格的全产业链集团名录，这个名录鼓励全产业链的集团企业能够承接一些大型的产业化建设项目，支持他们申报国家级产业化示范基地。同时对他们申请新型墙材的专项基金，支持国有企业利用国有资本、预算资金建设大型的生产线，完善产业链条的相关工作，这些我们通过跟市里相关的委办局沟通，把这些政策整体都放进来了，应该说这个支持力度还是比较大的。

对于绿建相关的补贴标准，在这次也进行了明确。对于非政府全额投资的，特别是已经实施了装配式装修的保障性住房项目，符合我们北京市绿建相关规定的，可以享受财政的资金的奖励，我们知道财政部是给予二星和三星级分别有每平45块钱和85块钱的奖励。我们北京市也同意，二星级再给予每平米22.5元，三星级是每平米30块钱的财政的奖励。这是从财政方面具体的支持激励政策。

而且在以上这些政策享受的同时，还可以按照实施产业化的项目，可以同时享受面积的奖励政策，在商品房里面，面积项目政策在保障房里也是适用的。这次把整个激励政策进行了整合。

在文件里对于技术支持、对于产业链的培育，包括监督考核、监督处置，也都给予了充分的界定。

这个文件我们估计应该会比较快的就能够和大家见面了，今天我只是把里面主要的内容跟大家做一个沟通。

今天的供需对接会形式非常好，因为部里保障司住宅产业化促进中心他们牵头搭建的采购信息平台，我们也是这个平台有力的支撑。北京市在保障房里有一个优良部品库，跟这个平台的性质有点接近。今天在座有些企业也是我们部品库的成员企业。现在从政策环境来看，现在是到了最好的时候，从北京市的情况来看，市政府核心的领导高度关注这个事，现在催着我们各委办局都在积极行动，出台相关文件，所以应该是到了最好的时候。接下来是怎么去落地，我们好的这些企业怎么能够充分发挥作用，我觉得这个对接会是个很好的方式。

我们在保障房当中，除了像万科这样大的骨干企业以外，很多企业是开发经验不太丰富的，而且对于产业化、对于绿色建筑的概念也不是很清晰的，这些企业也不少，这就需要这种对接，需要有技术支撑的企业，把产品优势、技术优势解读清楚，到底怎么用。原来在部品库里有一个思路，尽可能能够给这些开发商的菜做好了，端出来，你们自己看着办吧，这样比较有限，所以我们希望现在在部品库里尽可能有一整套的解决方案，有助于好的产品和技术的大力推广。也希望住建部在全国这个平台上有更多优秀的企业，也能够加入到我们北京市的平台上来，为我们实施绿色建筑行动做出实际的贡献。谢谢大家。

主持人：感谢杨处的精彩演讲，我不知道大家是否还记得2009年冬天里的一把火，这把火把中央电视台新址的一栋配楼烧得面目全非，大家就想外墙保温材料是不是帮凶呢？下面请郑州日新建材有限公司的董事长马玉新先生介绍一下。

郑州日新建材有限公司董事长马日新做主题演讲
郑州日新建材有限公司董事长马玉新做主题演讲

马玉新：大家好，我们最初成立是在郑州，现在来到北京建立了分公司，工厂在大兴那边。

就外墙保温材料方面，我们做了研发，向大家汇报一下。

我们公司品牌就叫日新建材。聚氨酯在外保温当中出了一些问题，老旧小区改造和新建当中，容易开裂、变形，所以在这里边加了一个修订，在薄膜灰的基础之上又加了一到两公分的轻质砂浆。

首先我们看近期的外保温材料又出了一些问题，2014年5月7日，济南的一个小区很震撼，外墙保温材料被风掀走了，容易发生危险。这是5月2日，房山的一个小区，12万平方，用的是无机发泡水泥保温板，两次脱落，现在正在维权。

我们目前的形势，国家提出了很多绿建标准，对于绿建和被动式房屋，关键的技术就是外保温材料的保温性能和门窗的气密性，刚才张处长已经说了，门窗和外保温材料非常重要。

在今年各地都推出了节能75%的政策，江苏也好，新疆也好，内蒙也好，一些发达城市和对建筑节能要求比较高的城市，率先提出来节能75%的标准。在这种情况下，外保温材料的气密性是很关键的。6月28日，在天津成立了外保温环保材料产业联盟。

去年4月份公安部发文《关于建立建设工程消防质量终身负责制的指导意见》，对建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的负责人明确指出要终身制，所以我们这一段时间看到各地的消防部门在工地进行检查，从很多报道上都会看到消防部门提出了一些执法的图片和新闻。

目前现有的保温材料，一是无机的，二是有机的。无机虽然保温性能好，但是防火性能差，我们经过实验发现岩棉长期保温性能是会下降的。再有一些发泡水泥和珍珠岩板，密度非常高，保温效果很难控制，一般都在0.055以上。到现在的被动式房屋和绿色建筑是90%以上的节能标准，那用它们还行不行？综合成本有没有考虑？岩棉的综合成本非常高。

有机材料保温性能好，防火性能差，不光是央视大火还是沈阳大火，EPS也好，XPS也好，防火性能有待商榷，虽然能够检测达到B1级，但是大型的防火实验不行，在一些真正的火灾当中还是有问题的。

我们的产品是基于以下几种理论。第一，热固性材料，热固性材料要优于热塑性材料，EPS、XPS都是热塑性材料。酚醛也好，聚氨酯板也好，是热固性的，所以我们采用热固性材料作为我们改进的产品。我们在当中运用了碳化层理论，碳化层理论在很多高科技的材料当中都有使用。还我们利用了无机、有机杂化协同阻燃理论，本着高效节能、安全防火、绿色环保的设计思路，从提高阻燃级别及耐火性能、减少燃烧烟雾、降低有毒气体排放，增强泡沫材料稳定性为准则开发出了无机改性聚氨酯防火保温板专用生产设备和技术。它的外观已经和聚氨酯的外观有所区别了，我们会看到有一些黑色的颗粒，那是石墨。

下面我说一下它的特性。综合起来有一个特性。第一，更高效节能了，我们的聚氨酯密度在45左右的时候，导热系数一般在0.021以下，而我们降低到了0.019，没有升高它的导热系数，而是降低了，这样为我们节能75%的标准提供了条件。聚氨酯板一般厚度是70到80毫米，石墨聚苯板厚度一般110到120毫米，挤塑板厚度一般是100到110毫米。

我们的产品结构阻燃，防火性能是永久的，因为我们加入了固定纳米材料和阻燃材料，环保性能和阻燃性能都很好，氧指数达到了33%以上。在世界上用流水线出来的产品，没有达到31%、32%的，很少，几乎是没有。我听说住建部已经做出来过导热系数是30%多点，但是流水线上的产品没有达到这个指标。

下面通过视频来看一下产品燃烧性和达到的效果。

（播放视频）

液化气喷枪，温度达到1000度左右。这是我们的产品。刚开始的时候烧着有点烟，但这个烟不是黑烟，是发白的。烧了二三十秒之后没有烟，根本就看不着。它的导热性能很低，背面的温度就是室外的温度33度。

石墨聚苯板，一秒钟就烧破了，几秒钟就烧没了。

B1级真金板烧的时候没烟，是碳化了，但是烧了4分钟左右就没有了。

这是我们的硬泡聚氨酯技术的裸板，烧了将近20分钟，没有烟，没有火，才烧了一公分厚，正面温度是1100度，背面的温度是34度，而且没有变形，稳定性很好。

通过刚才的燃烧可以看出，我们产品的燃烧性能现在已经达到了非常不错的效果。我们跟目前其他厂家的产品做了比较，我们的产品目前在市场上还没有对手。

我们的产品环保、低烟、低毒、没有污染。本身聚氨酯材料应用范围非常广，我们的鞋底、海绵，包括家里的冰箱等等很多材料都是利用的聚氨酯材料，聚氨酯材料是没有毒的。上海那个大火，主要是一氧化碳中毒。我们的产品用料都是大公司的，但是性价比很高，比现在市场真正的B1价格还要低。

我们的产品总结起来：更好的保准性能、更高的防火阻燃性能、更好的系统稳定性、卓越的节能环保优势、更优越的性价比。

6月25日，在中国科技会堂经过科学专家鉴定，我们这个产品是国内领先。证书也拿到了。

建筑节能是我国的一项基本国策，严格执行国务院绿色建筑行动方案指示精神和GB8624-2012《建筑材料及制品燃烧性能分级》强制性标准，强调保温材料既高效节能，又要防火安全可靠，切实做到建筑的节能，又能保护人民生命财产安全，提高产品的安全性、舒适性、健康性。

主持人：感谢马总。下面有请当代置业贾总，就当代置业的一些案例向我们做分享，大家欢迎。

当代节能置业股份有限公司研发院副总监贾岩做主题演讲
当代置业新动力（北京）建筑科技有限公司总经理贾岩做主题演讲

贾岩：非常高兴和各位领导一起分享当代在节能技术应用上的一些做法。

我们的核心竞争力就是科技建筑，一种健康的生活方式，建设绿色家园。作为节能建筑、科技建筑来说，有几个主要因素，外围护高性能的保温结构、可再生能源系统、天棚辐射制冷系统等。

这个图显示的，蓝色区是寒冷区，黄色区域是夏热冬冷区域，我们选择最适合的技术在不同地区使用。北方地区保暖因素要多一些，南方地区在夏热冬冷地区，实际上夏天很热，冬天阴冷潮湿，但是又没有采暖措施，所以这个地方对冬季的供暖需求比北方还要强烈。当代在绿色建筑上做了一些实践，而国内在民用建筑上获得绿建三星运营标识的其实并不多，一个是北京当代MOMA，一个是南昌满庭春MOMA一期。二星的有九江满庭春MOMA一期，还有南昌满庭春MOMA二期。大概产品线分为三档，一个是万国城产品线，就是在当代MOMA，还有太原市的万国城MOMA，高舒适、恒温恒湿恒氧。另外一部分是给当地老百姓做的，主要分布在长江中下游地区，部分采用了核心技术。

大概介绍一下我们做的满庭春的产品的节能理念，就是冬暖夏凉，分布的区域主要是夏热冬冷地区，所以我们特别强调相对优良的保温隔热性能，同时利用可再生能源在夏季有条件的进行免费供冷，结合建筑的特性做到冬暖夏凉。当地的标准基本都是50%，我们能做到60%以上。现在像武汉地区最近新推出的节能标准已经达到65%了。这是做了一个模拟图，这种户型在窗户开启的情况下，能够做到非常良好的通风。

我们一般要根据当地的条件选用可再生能源，有的是水源热泵，水源热泵的COP能达到6.0，实际上它的很多元素在适当条件下可以给老百姓带来实惠。右边这个柱状图表现了我们的产品和标准的产品之间的能耗节约率，如果采用了被动节能技术之后，会有一定程度的缩减，再加上COP的提高，整体能源贡献率能提高5到7个点，最后达到60%以上。项目的分布主要在九江、长沙等等。

万国城产品对节能的要求更高，MOMA产品是2004年设计的，大概十年之前，去年通过了建设部民用三星的标识，通过模拟节能标准可以达到74%左右，领先了十年。

除了刚才说的那些特点之外，我再强调一下地源热泵加锅炉运行，这样就使得总体的安全性能有了保障，因为水源热泵过度使用的话会对地下的冷热平衡造成影响。在夏季制冷的时候，有一部分余热，可以作为生活热水的供应。像太原地区，过渡季也可以用冷却塔制冷。比较典型的是北京的万国城MOMA项目还有太原的万国城项目。节能理念不一定只是针对自己的产品，我们也对外做了一些项目，比如贵州的南湖酒店，这个项目最早是由一家节能公司做的地道风，但是当地的气候条件用地道风的效果并不明显，投资成本收不回来。通过分析之后，大部分风是在22度以下，我们用机械通风的方法解决。

下面讲一下工作方法，因为我们是地产开发商，不同于设备供应商。我们一直在讲外墙保温、外窗保温，这些因素很重要，但实际上在不同地区这些应用是不一样的，比如夏热冬冷地区，北方很明显的是随着墙体增厚，保温性能会很明显。提升主动式能源系统利用效率非常重要，如果性能是COP是3或者6，对电的消耗是完全不一样的，对能源费的消耗也是完全不一样的。地源热泵也是非常好的，可以达到高COP的性能。

一个项目要真正运转，特别是集中系统要经过反复的调试和运行，我们的物业是自己的，一般要经过一年的运行，才能逐渐的达到预期的效果。里面要有一些必要的楼宇控制手段，包括每个小区都有气象站，可以统计每天实时的气象情况。我们手机有微信群，也可以采取辅助的办法来做。

这是一个标准化的户型，在南方用的比较多，因为南方特别注重通风，要明卫。如果简单的拿到北方，辽宁有一个项目，验算了一下，对冬季的需求，就需要把这个口封上。

围护结构，顶面和外墙都需要做到位，如果上面少了一个面，下面没做到位，整个位置就成了最严重的地方。被动节能在秦皇岛地区要做到250以上，在中南地区，保温层厚度是在55到75，我们做了一个横向的比较，从15一直到115，我们发现在55到75的这个区间性能最优，过了这个区间，投资和收益的比是不经济的。

窗户，窗墙比要有更大的开启面积，便于通风。如果加了LOW-E膜，可以把暖留在室内，把冷挡在室外。我们还做了外窗热工参数经济技术比较。外遮阳在阻挡太阳光的同时，还有一定的对外自然光的引入，这个外遮阳是在当代MOMA使用，既可以看到室外的日光，太阳光只要不是特别低，基本上都能挡住。这个外遮阳非常样中国的竹帘，我们很注意南北向的情况，南向会比较大一些，北向会比较小一些。我们从外围护上把南北方向的尺寸和大小进行调整，从室内配备供暖设施来进行平衡，这样就避免南向过热的情况。

居民和物业最关心的是能源价格，燃气价格和电价的比值，这个值有一个限值，如果达不到，即使高COP的情况下，也并不合理。优先使用水源热泵的，地下常温的水是19度。

燃气锅炉和地缘热泵同时使用的时候，优先向着地源热泵的方向发展。做一个比较，地缘热泵供的热量和冷量和电耗之间的比值，燃气锅炉效率0.9的情况下，这两个比值大约2.5的时候，用水源热泵就非常明显了。如果一次能源价格，电价相对比较高，这时候经济性就没有得到很好的体现。

地源热泵在夏热冬冷的地区是比较平衡的地区，冷和热差别不是特别多，如果加上锅炉的配合，这时候热平衡是相对比较容易实现的，但是也需要进行动态监测。

辐射系统用的是塑料管，埋在混凝土中的天棚辐射，大家都认为辐射系统一定是价格非常高的，其实不尽然，由于埋在楼板里，比地板采暖少了一步施工。地板采暖占了一部分竖向层高，对散热器美观也要求比较高，而且占了一部分室内空间，在热舒适性和能源贡献率上也不一样。我们的供水温度在30度左右，散热器有时候采用低温供热，也是要在60度左右。要想温度高一点，就需要增加一点散热器片，对室内的空间要求又增加了。

由于管材更贴近于楼板的下面，所以向下的因素会更多一些，它的好处就是把地板采暖的影响削弱了，可以比较均匀的供热。

在工作实施之初，一定要样板先行，做好一个标准件、标准层，然后再大面积做。我们自己的物业和节能部，对系统重要性都很重视。现场还要做一些验收的工作，每年都会对运行的系统做能源审计，分析每个权重不同的因素，以便于调整策略。谢谢大家。

主持人：感谢贾总。我不知道在座的男士喜不喜欢做饭，我就喜欢做饭，我是湖南人，还喜欢炒辣味的菜，炒菜过程中，尤其是夏天，气温也很高，油烟浓度也高，就很容易呛到。下面有请彭总讲一讲美丽卡看不见的油烟厨房，大家欢迎。

武汉创新工程环保有限公司副总经理彭建做主题演讲

彭建：大家上午好！我今天给大家汇报的是“美丽卡，看不见油烟的魔幻厨房”。美丽卡是我们的品牌。

首先给大家汇报的是油烟的危害。现在大家都在说PM2.5，那么PM2.5的组成部分包括几个方面，其中包括垃圾污染源、工业污染源、交通污染源和生活污染源，今天我要讲的就是生活污染源。其他几项，比如垃圾污染源、工业污染源、交通污染源国家都有自己的办法。生活污染源主要产生于我们生活中，就是我们通常说的餐饮、食堂、家庭。

中国工程院院士钟南山去年说到咱们的雾霾比非典还要厉害，在雾霾中油烟占到多大的成分呢？油烟污染在PM2.5中占到1/3以上，社会单位加企事业单位的厨房一共4.5万个，每一个厨房都是一个污染源。北京雾霾“厨房废气”是真凶，这是在电视台里面报道的。做饭也给国家添麻烦了，这也是媒体报道的。媒体实地调查炒菜油烟五分钟PM2.5飙升近20倍。中央一台报道，厨房里在炒菜瞬间的过程中，PM2.5爆表。

PM2.5那么严重，危害在哪里呢？现在建筑讲究的是集中排烟管道，再由集中排烟管道排到社会上。这个图片就是排烟管道当中的油渍，油渍把烟管堵了。

我给大家介绍一下到底油烟危害性有多大呢？首先对人呼吸道的污染是非常严重的，会产生肺癌，每年因为油烟带给人的伤害和死亡数据超过30万，我们经常说你是黄脸婆，黄脸婆指的是家庭妇女，因为她在家里烧饭做菜，油烟伤害了她的染色体，再怎么美容也没有用。

我们和传统油烟机进行了对比，没有净化功能的油烟机都是传统的油烟机。我上周在北京开会，中国油烟机协会30周年的会议，当时提到一个问题，我们国家油烟机的趋势，第一代油烟机就是排风扇，第二代油烟机是在排风扇上面加上外壳，加上几个按键。我们现在说的就是二代的油烟机，没有净化功能，没有明显的净化效果。另外，抽排不净。第三，使用寿命不长。第四，清洗频繁，经常需要清洗。

现在的油烟机大多没有油气分离功能，唯独有的分离功能就是固定式的静态式的滤网，而且是被动脱油。传统油烟机的技术路线，因为前面是定态式的滤网，净化率只有30%-40%，风机抽风，然后再通过烟机的逆止阀排到了油烟管道。如果油积多了就排不动了，油烟就全部在家里。

我们有自主研发的具有国家自主知识产权的净化器，我们的技术是“全动态油烟净化分离技术”，这个净化器有将近300转的转速，因为很高的转速在旋转的时候，把油甩到油槽。我们用的这个技术叫离心脱油，当油分子、油颗粒物撞击到上面的时候，就会改变油的运动方向，甩到油盒，而且通过检测，达到98.9%。

美丽卡油烟机“世界唯一，国内首创。”去年3月份，科技部为我们做了科学技术鉴定，“世界唯一，国内首创”，是科技成果鉴定书上面写的。

我们的油烟机和社会上的油烟机外观形状都一样，就是加了一套装置，叫温控电机，一个烟机，一个动态分离网，一个安全网。是一个烟机两套装置。油烟被抽进去，通过离心的作用被甩出来，干干净净的，我们的油烟机五到七年免清洗，而传统油烟机用了一段时间以后就必须清洗，不清洗就抽不动了，抽不动就会形成厨房里面有油烟。有些人是这样，你们家里没做菜，但是闻到人家炒菜的味道。你们家不做菜，很讲卫生，但是隔了一段时间，你们家里有蟑螂，就是因为通过排烟管道爬到你家里的油烟机，因为你家里油烟机的出口部分被油烟糊住，你的厨房和排烟管道就形成了串联。而我们的油烟机就不会，因为油烟全部在前端拦截下来了，我这个逆止阀是开闭自如。我们前几天开了一个会，就是北京保障房建设全部取消集中排烟管道，我们在这个会上也进行了技术交流。

我们的技术在前端在净化网盘这里把油烟拦截下来，我们的风机是干干净净的，逆止阀也是干干净净的，烟道也是干干净净的。

我着重说一下“扩大使用面积”，因为我们可以渠道集中排烟管道，对开发商来说是很大的诱惑，因为按照武汉的标准算了一下，一户的排烟管道就是260块钱。这是第一大好处。第二大好处是消除安全隐患，因为集中排烟管道失火了是没法施救的。再就是因为长期油渍的污染，会藏匿蟑螂和细菌，那是看不见的细菌。我们一般说你厨房是干净的，但是因为管道被污染，所以你的厨房是非常肮脏的。对用户来说也有好处，用户买了你的房，可以多用1到1.3个平方，因为集中排烟管道取消了。同时还免清洗，我们不用油烟机用了一段时间以后要请社会上的人去清洗，每次清洗大概一两百块钱。我们的油烟可以直接外排到排口。

下面我着重汇报一下在水一方被动房工程案例。张处长在给大家交流的时候说了两句话我很认同，第一句话是千万不要把伪劣的产品用到被动式房屋上去，用上去是要受惩罚的。第二句话，电是高品质的能源，不能滥用。我们的油烟机进驻了我们国家第一个被动式房屋，就是在水一方，全部安装我们的油烟机。这个图片是样品房里面的油烟机、燃气灶、消毒柜。

这是去年在中国国际住宅产业博览会上的照片。

被动式房屋气密性非常强，对油烟的排放要求是特别严格的。气密性非常强，我给人家交代，我说就像一个开水保温瓶，里面装了开水很多天还是有温度的，就是这个意思。那么在里面所产生的一点污染就会污染整个家庭，我们平时在家里都要做饭，做饭的油烟抽不干净怎么办，对外排了那么多油烟怎么办，我们都能注意到这一点。油烟怎么回收回来呢？我们也正在做设计，已经进入尾声了，就是油烟机热量的回收。

比如冬天的时候这个阀打开了，通过热回收系统再排放到室内，因为油烟在前端全部干掉了，但是不排除有一定的气味。油烟在前端干掉了以后，气味在这里又干掉了，出来的热风是非常舒服、非常干净的。冬天对内排热。夏天就对外排，把这个油烟解决掉了以后，热量往外排。我们这套设备现在正在做外观工艺方面的工作，里面的技术已经全部完成了。前一段时间我们就在人民大会堂，德国默克尔总理和我们李克强总理在一起，签订了我们国家与德国合作的被动节能的生态园项目，这说明是一个去职。将来被动式房屋在我们国家的发展肯定是个趋势，因为大家都知道要节能、要减排，而且特别适宜于北方和南方，我们长江沿线冬天是没有暖气的，北方冬天可以在家里穿衬衣，我们南方冬天在家里穿大棉袄还冷，所以这个被动节能很适合南方，是一个很大的趋势。

我们的油烟机拦油量很大，全部油都可以拦截下来，然后转化成洗衣液、洗手液、洗涤剂等等。比如一个大型小区安装了我们的油烟机，我可以在里面设一个废油回收点，这个废油回收点既可以调动用户爱护自然的积极性，同时也可以体现咱们国家的资源再利用。同时我们收购这个回收油，用户很高兴，比如用户拿废油到我这里交换，我可以给他好油，因为如果他倒掉了之后，会造成地下水的二次污染。

我特别要感谢北京保障房的杨家骥处长，一直关心我们企业，我们这么多年来一直跟着北京保障房的方向在走。这是我们在北京保障房体验馆的照片，四套体验馆全部安装我们的油烟机，跟传统油烟机的外观是一样的。

这是上海花园精装修房的照片，我们企业也是住建部康居认证企业，油烟机、燃气灶、消毒柜都是我们的。排烟口特别小，而且上面都没有油渍。武汉的保障房的油烟机基本全是我们做的。

商用案例。我们的设备分为两大类，一类是家用机，一类是商用机，我们做成了国家财政部、外交部。一般的餐馆都是一个大烟管竖在那里，而我们可以把大烟管改变一下，变成从地下排，这个百叶窗就是我们的排烟管，而且一点油烟都没有，如果有油烟的话，这旁边就不能停车的。

这是外交部华风宾馆，也是用的我们的技术，排口就是那个百叶窗。

这是使用两年以后的华风宾馆。一般餐馆每三个月烟管都要洗一次，我们的不用洗，消防部门说你为什么不洗？我说我们的不用洗，里面根本就没有油。

去年年底由教育部召开的全国高校后勤集团节能减排交流会在武汉召开，现在已经做的工程案例有清华大学、政法大学、中国邮电大学。

我们的油烟机产品也卖到国外去了，卖到迪拜去了，迪拜人很喜欢吃烧烤。

我们参加了住宅建筑构造11J930的会议，会议主要内容是取消集中排烟管道。

我们有很多荣誉，最重要一点我们是国家火炬技术企业。相关媒体也报道过我们。我的汇报结束了，谢谢大家。

主持人：我国老龄化情况愈演愈烈，养老产业也发展很迅速，我们建设宜居养老社区也是一个很重要的课题，远洋地产在这个方面走在很前列，下面有请远洋地产远洋装饰养老事业部刘杰来讲一讲宜居养老社区的案例，与大家一起分享。

远洋地产远洋装饰养老地产事业部执行总经理刘杰做主题演讲

刘杰：我们今天的主题是绿色建筑，绿色建筑给人的感觉是高大上、白富美，但是这个词汇是非常有内涵，而且容易接地气的。刚才处长讲了绿色建筑就是指在建筑的全生命周期内，最大限度的节约资源，保护环境，减少污染，给我们提供健康、适用、高效的使用空间，和谐自然共生。今天有很多同行、开发商，实际上绿色建筑并没有大家想象的那么神秘，下面我从远洋地产做的一些事情跟大家做一些交流。

远洋地产确确实实算得上是一个绿色建筑的积极的倡导者，也是一个忠实的践行者，在早几年前远洋地产就做了一个活动，叫做“零排放光明四合院”的小区改造活动，当时被北京电视台、中央电视台、新华社等很多媒体报道，就是一个老社区新绿色的改造，我们几年前就做了这样的努力和探索。后面我们很多项目，比如光华国际大厦、颐堤港项目、远洋天著、远洋一方我们都大量的采用和使用了绿色建筑的概念，获得了在这个领域内比较权威的LEED认证。

远洋地产在目前比较热门的养老地产领域也是进入的相对较早，我给大家介绍一下我们的项目。远洋地产自己做了几个项目，目前在北京的项目，一个是亦庄的椿萱茂，另外一个是康城的椿萱茂，还有一个大连的椿萱茂，还有一块通州的土地正在规划中，目前我们自己有四个项目，很多做养老地产的同行都知道，我们是非常努力和积极的在尝试。

绿色建筑最重要的是节约资源，节约什么呢？节能、节地、节水、节材，今天很多嘉宾发言，他们都是从产品的角度、专业技术的角度，包括创新应用的角度，来给绿色建筑注入了丰富的内涵。

第一，可持续性的场地规划，充分的使用土地资源，在这块有限的资源上，做出最合理、有效、适合人们居住、又能产生良好社会影响力的资源的综合利用。

第二，高效能源利用。使用比较贴近生活的太阳能、风能，合理区划。

第三，绿色室内环境，在设计理念上、用材上、空间布局的合理使用上，给人比较合理的居住空间。

第四，环保部品部件。

谢谢大家，如果大家有什么事情，欢迎随时交流。谢谢。

主持人：感谢刘总精彩的、简洁的演讲。下面再介绍一种新型的保温材料，是室内室外都可以使用的，下面有请贵州中益能低碳节能公司董事长李荣明演讲。大家欢迎。

贵州中益能低碳节能科技股份有限公司董事长李荣明做主题演讲

主持人：大家好。绿色建筑要求的一个是要满足绿色建筑的建筑标准，第二是在全寿命周期内最大限度的节能、节水、节地、节材等，第三为人们提供健康、适用、高效的使用空间，第四是与自然和谐共生的建筑。我们公司研发生产的太阳能纳米储能调温功能材料适合绿色建筑的特点，是一款安全耐久、节能环保、施工便利的绿色建材。

我们是专注于产学研一体化的公司。通过我们多年的科技攻关，我们的产品创新点是用纳米技术将纳米材料功能特性与储能材料节能性能结合，实现集成改进，突破多元纳米储能功能。

我们的技术已经申请发明专利18个，新型产品12个，我们现在一共30个专利。

我们在山东和沈阳有生产基地。我们有完善的产品质量监督，先进的产品检测设备。

我们这个产品首先应用在建筑节能领域，我们的产品材料精选无毒、无味、无污染、无辐射的天然绿色环保优质无机材料生产，产品在生产或施工过程中都是绿色环保，其保温层具有一定的透气性，人居其中，冬季不会产生憋闷的感觉。外墙储能保温材料白天将太阳光的能量储存起来，根据地区及气象区域不同等多项因素，节能储量的标准也不一样。产品应用领域十分广泛，主要是应用于建筑节能，现在我们也用于农业生产上，用于地膜和大棚膜。

具有智能调温功能，在北方主要是保温为主，在广东应用，主要是隔热为主。

产品在任何领域应用，可以衍生出多样化的派生产品，形成庞大的产业集群。还有在棉纺工业的应用。

还可以根据你的设定做成各种颜色，还可以做成吊顶板和装饰板，因为它比较轻，它的优势是能调温，还可防火、隔音，建筑装饰一体化。轻体无机储能调温砌块，可以直接敷在墙上，是无污染、无味、无毒、无辐射的绿色环保材料，抗水抗裂性能好，节能效果显著，我们在黑龙江同江花园做过实验。使用寿命同墙体，性价比优越。

这是产品耐候性检测报告。这是我们参与编制国家的行标。这是一些应用案例，应用在北京一个户主家里，他家里面墙上是两公分，贴地板也是用的这个，前年北京市下大雪的时候，他的室内温度是22.8度，是没有使用空调的。而且在他们家穿着袜子走地板上，也没有冰冷的感觉。这是六枝交通局办公楼的应有案例。这是沈阳五星级酒店节能项目，用的我们的产品，施工比较简便，他们老板跟我说，使用了这个产品节省了很多电。这是内蒙古电力保障性住房，申报了绿色三星建筑。产品施工简便省工省时。

这是我们2011年在住博会展出，展会期间中午室外温度39.3度，而我们的室内是24.2度。

产品粘接强度高于国家标准。

谢谢大家。感谢李总。

下面有请沙龙嘉宾：北京万科绿建专项负责人包杰，万通高级设计经理李经伟，远大置业孙晓蕾，鸿坤集团研发设计中心绿建设计经理周海燕，金地设计总监李莹，苏州科逸住宅设备股份有限公司副总经理张开飞，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心国际合作交流处张晓玲处长，请大家谈一下节能环保技术在工作中的实际运用，说点实在的内容。

对话交流：节能环保技术实践和探索

包杰：我大概介绍一下万科的情况，万科是在北京发布绿建标准之前，大概2009年开始，全集团都要求所有建筑至少都要达到绿色建筑要求，我们提出每个城市每年都要有一定量的绿色二星特别是绿色三星的量，北京公司算是做得比较不错的，我们目前长阳半岛绿色一星入住之后的项目是比较早的项目，有一定的示范性。

在我们具体工作中，刚才杨处长说的，有一点我们是比较困惑的，我们往往拿到的都是一些原材料，是需要我们自己去做菜的。简单举个例子，太阳能系统，北京市从2011、2012年全面要求推广太阳能系统之后，从屋顶的集热板到太阳能整个系统，到末端的热水器，我们实际上是自己要去综合很多的厂家，相当于这个系统是要我们自己自主研发的。所以有些厂家如果能够主动的去做一些跟建筑一体化方面的研发，对自己产品的推广性会更好一些。谢谢。

李经伟：首先谢谢组委会给我们万通地产能够和大家进行技术交流。我们前一段时间去参加过万科在深圳的产品研发基地，进行了一些内部的沟通和交流。

我们万通地产从2009年开始提出绿色战略，要求所有新建的住宅都要达到绿建一星以上的标准，写字楼要达到LEED银级以上的认证。目前我们北京的项目，北京万通中心已经取得了LEED白金的运营认证。我们在住宅项目像天津生态城是达到了绿建三星的设计认证。近两年我们万通是针对大气污染、雾霾天气，主要是研究的侧重点偏向于绿色健康的目标，我们今年开发的是天竺项目，采用了若干方面的技术。也希望在座的厂家私下也可以找到我，在健康的技术方面希望有些交流。

孙晓蕾：大家好，我坐在这儿可能有一点误会，大家会以为我是长沙人，但不是，我们集团公司叫中国远大，我们在地产这块叫远大置业。其实坐在台上我心里很忐忑，因为我们企业很年轻，比起万通、万科来说，我们做得还差很远。

其实我们自己没有取得特别多的成绩，但是我们这块的需求也很强烈，因为我们会做一些自己持有的物业，像商业、酒店，今天来到这里，我非常荣幸，也非常感谢主办方和各个厂家、单位，我在这个会上学到了很多。包括有些细节的东西，还希望会后跟大家再深入的交流。很感谢这些企业，从他们各自的专业领域不断的探索，我们实际上是使用方，地产是一个资源高度整合、技术高度整合的产业，我们非常需要你们的支持。非常感谢。

周海燕：大家好，鸿坤集团相比万科和万通，我们在绿色和节能方面起步相对晚一点，我们大概是从2012年确定的做健康地产的战略，我们的产品理念定位是健康空间、健康人生，我们在这两三年的阶段中做了一些工作，跟大家简单交流一下。

比如我们在研发方面，我们目前跟清华大学有一个战略合作，就是针对我们的健康、节能、环保方面，我们之后做精装房比较多，我们在住宅的热环境方面，包括空调的末端，包括PM2.5的去除，都会跟万通有合作。我们所有课题的确立，都是我们认为客户会很关注的方面。包括声方面，我们也会很重视。我们也在做标准化的工作，我们会在这几个方面进行结合，保证最后落地。

我们林语墅是抓住北京雾霾天气的契机，做了PM2.5的去除，效果非常好，现在也正在持续发力。我们有一个新风技术叫智慧新风，还加了一些更新的功能，所以去除率很好。因为我们做的户式的新风，过滤芯的更换频率要比市面上的要小，我们目前在门头沟的西山云景项目马上就要开盘，是有我们自己专利的设备，这是相对研发的方面。

在绿建的原有项目的应用方面，我们在林语墅项目是做了美国LEED NC的白金级认证，当然最终的还没有下来，因为我们项目还没有完成。我们在西红门地区产业园项目，有一个金融谷项目，我们是做了绿标的设计三星。因为西红门是我们鸿坤的大本营，所以我们鸿坤的配套项目就是体育公园项目，我们要做的是绿标的运营三星，北京运营三星真正做下来的只有七个，我们如果做成了，将是北京市第一个体育场馆类的运营三星，我们施工图已经完成了，所以技术都会落实。地源热泵、雨水收集、新风都已经做进去了。谢谢。

李莹：今天是抱着一个学习的心态来跟大家交流的。

第一，在这个会上我也感受到了北京市一些新的规定和新的政策，还有一些新的措施，这是我们开发商在今后项目开发过程中需要注意和跟进、执行的，这是我今天接收到的比较重要的信息。第二，从这个会上我也看到了很多新的产品和材料，对整个项目在今后的操作过程中能够有比较大的帮助。另外，大致说一下金地。金地这些年一直在做方方面面的绿色节能。最近比较集中的是在住宅产业化方面的工作，我们在三年前在和远大做研究和开发，我们也有几个项目已经在实施中，也有几个实施完了，我明天会再次去远大集团，长沙公司的那个项目已经建完了，二期正在建的过程中，我们会进行一些交流。

一些东西的操作会是从始至终的，而不是一个过程中的某一个局部的去采用一些产品，最好是能够系统化的运用，这样能够达到整个项目的综合效率，其实综合的效率出来，才是真正达到节能。我们在这个过程中，要集成各种各样的关系，比如保温、门窗，各个方面的部品，如果我们只是把它当成一个说法，用到其中的一到两处，我觉得可以不用。之前也跟一些机构在一块研究这些东西，其实最后达到综合的效果才是最重要的。这是我今天的体会。谢谢。

张晓玲：我想最后补充两个方面的问题。如果大家已经开始做75%的节能了，我觉得大家不要再做了，去做被动式房屋，你觉得会更好，为什么？这里边有三点。

第一，当你做75%节能的时候，你都在做加法。但是如果你开始做被动式房屋以后，就开始做减法了。你做75%节能，什么都加，没有省什么东西。但是从75%到被动房一步之遥，你可以省很多东西，可以争室内采暖系统、室外的管网，同时还可以省出采暖配套费，这两套加起来将近能省300块钱，是很划算。

第二，我们做了被动式房屋之后，会给居民提供一个非常舒适的含量，但75%是做不到的。

第三，在经济收益上做被动房会比75%要好得多得多，就拿我们现有的房产来讲，一旦开盘，都是一抢而空，经济效益好很多。

所以大家越早做被动式房屋，就会越早有很好的收益，还会给国家节能减排方面做很好的贡献。

我们在被动式房屋当中，几乎都是以系统来采购的，我们的外墙外保温系统不允许开发商去单独购买材料，我们只允许他去购买系统供应商的材料，因为在德国也是不允许的，就是没有办法进行质量保证的。包括我们的窗系统，我们已经不是说允许你单独采购玻璃、单独采购型材，自己安装。不是这样的。而是你要统一采购，由一个厂家全部给你做。否则一旦出现问题，你找不到原因，是很大的问题。我们青海一个项目，用了青海的太阳能，后来找了很多厂商给我们提供解决方案，我们唯一要解决的就是在青海地区冬天夜里的新风要能够满足16度的需求，就这么简单一道题，我们找了很多国内知名的太阳能供应商，但都是给提不出来系统，我们没有办法，必须要系统。好在上海一家公司给我们提出来了这个系统，因为最后我是要用数据的，究竟在室内的时候，在夜里没有太阳能的情况下，给室内送多少新风，要能够解决这个问题，而且整个方案都是由厂商完成的，这种厂商会越来越多，包括空调系统，各个地区所用的空调系统都是要由空调厂商来根据我们的建筑提出自己的解决方案，这是一个必然的趋势。

张开飞：我说三点。

第一，我顺着张处刚才提到的，要系统的去提供，我们科逸公司是一家住宅设备公司，我们的产品是以整体浴室、整体厨房全装修内装修部品产业链为主。虽然我们一开始规划我们公司产业方向的时候，就是按照住宅产业化的标准来做的，包括在整个施工周期上，跟传统的施作业的方式来比缩短90%，在节能包括人工的消耗上、自然资源的消耗上，我们可以介绍70%，很符合当前住宅部品的指导理念。但是我们现在觉得时代的要求和发展，我们还需要进一步发展。

第二，通过部里的住宅产业化中心对我们的引导，我们基本上可以形成比较好的干法施工、装配施工为标准的产品体系，从卫生间到厨房都有这样的产品，说白了，这几年在合作的过程中，我们收获和进步了很多。

第三，跟宜居中国的合作，非常感谢，万通今年会有一两万套的使用量，明年会不低于1.5万套的使用量，包括远洋、万通、富力都在跟我们一起研究我们的产品。我发自内心的表示感谢。谢谢。

主持人：上午的会议到此结束，感谢各位嘉宾的点评，感谢各位嘉宾精彩的发言。谢谢你们。

主持人：下午的会议现在开始。说到防水，我是经历很深刻的，发生在我自己身上的一件事情。我的房子装修完以后，厕所的防水装修做得不好，我回老家时，稀里哗啦漏到楼下去了，赔了两万多块钱。我希望在座的装修公司也好，建材商也好，千万不要让一些伪劣产品冲击了我们优秀的、正宗的产品，损害消费者的利益。这个问题现在市场上也很严重，我很多朋友在做装修过程中，在郊区建了一个房子，结果漏水了，防水也做得不好。当然除了施工以外，还有产品的问题。

下面有请唐山德生防水材料有限公司的董事长李德生讲一讲绿色建筑当中防水解决方案。

唐山德生防水材料有限公司的董事长李德生做主题演讲

李德生：各位朋友下午好，我发言的题目是“从防水的角度看绿色建筑”。

现在绿色建筑很热门，但是很多人都是在探讨什么叫绿色建筑。从我本人来说，我觉得一个建筑首先要保证它最基本的使用功能。我认为绿色建筑是一个建筑全生命周期内减少对自然资源的消耗及对自然环境的不利影响，而防水是绿色建筑的根本。为什么这么说呢？就一个建筑的调性来说，现在很多人都达成了共识，第一是结构的安全，防水是保护结构安全的。不单单是影响它的使用功能，因为漏水以后会对钢筋混凝土进行腐蚀，腐蚀了以后，会直接折减建筑物的寿命，这样的案例也非常多。比如东莞有一个楼，因为漏了几年的水，通过司法鉴定，这个楼的寿命已经被折减，法院赔了一百多万块钱，这都是有司法鉴定的。

现在渗漏有多严重呢？这是最新出炉的零点对全国渗漏现状进行的调查，调查的内容主要是楼房渗漏情况、住户渗漏情况、公众防渗漏意识，调查还是非常科学的，顶层、地下室怎么判定漏水，比如地下室的全部积水、局部积水、现状流水等。全国抽取了30个城市，880个社区。每个城市有多少户，多少栋楼，多少个小区，全部都有很细致的调查。最后发现了六个方面的问题：

1，楼房渗漏极普遍，渗漏症状明显。

2，中高层楼房地下室、降水较少地区顶层更容易渗漏。

3，四成居民甲中有渗漏，顶层住户、年代久远的住户更突出。

4，政策性住房渗漏风险更高，需特别关注。

5，楼带来的经济损失千余元，10户渗漏6户影响邻里关系。

6，近半数居民不知防水，公众防渗漏意识不足。

顶层渗漏有3050个楼房，这个渗漏率有点吓人，把我们建筑行业的很多人都吓住了，3050个楼房里面有95.64%的楼顶层漏水。我们也质疑过，他们说每一户都有照片为证，每一户都有调研员、有专家跟着，把滴水的痕迹拍下来，这栋楼有一个漏水的痕迹，就算有渗漏情况。

地下室做了1978个样本，渗漏的为56.17%。每个城市情况不一样，长沙、烟台、无锡等有的城市渗漏率百分之百。

我在任何场合发言的时候都说防水能不能治好呢？能治好。为什么是现在这种情况呢？就是重视程度不够。就重要性来说，第一，防水关乎结构安全，首先是保护结构安全的，第二是关乎百姓民生，第三关乎建筑节能，第四关乎环境保护。

渗漏对建筑结构安全的危害。港珠澳大桥当时做了一个实验，把一个打得非常好的，还不是咱们建筑上经常打的有蜂窝面的混凝土，而是把打得非常好的混凝土石块放到海边，放了20年，拿回来一看，海水把石块已经腐蚀得很严重了。尤其是海边的建筑，把防水做好，让水不接触到建筑物本身，这是最主要的。现在有的专家说，漏水了，从里边堵堵不就完了吗。其实这样不行，从里边确实是堵住了，但是长期浸泡建筑物，已知的浸泡物质有60多种，都会对钢筋混凝土进行腐蚀，那这个楼的寿命就会直接折减了。

我们理事会理事长有句话，他说现在有人讨论房子70年产权的问题，他说你确定70年以后这房子还在吗？这是挺可笑的，证还在，楼没了。你看看我们的桥几年就塌、几年就陷，很多原因就是漏水漏的，而且还有盐水等等腐蚀桥梁本身，造成桥变形。这么多的桥的损坏都是因为水害造成的。

住建部五年集中整治专项治理，把防水和开裂都放在第一位。把防水做好要分几个层面：

第一就是材料，现在行业当中低价竞争，挂羊头卖狗肉的现象很厉害，我们现在全国成立大联盟，我们自己不出，我们要引导行业里边全部要出好料，要传递正能量，我们全国13家大联盟，河北、上海、深圳、天津等等很多地方都在做质量集成，首先要过材料这关。

第二，设计现在非常困难，结构越来越复杂，我们很多设计的方案、施工的方法，包括一些最主要的理念还都是停留在过去，局限非常大，结构设计以后，这个防水的概率已经大了很多倍，那怎么办呢？随着材料的进步，因为材料进步了，所以后边设计的结构要改，原来是多少个层次，为了就着这个材料，现在得把工艺提升上去。现在行业发展得非常快，很多过去买一台设备几十万，很贵，现在企业都不当回事了，因为人贵了，设备反倒是更便宜了，现在机械化施工这块也非常厉害。

第三是现场维护，我们叫做四化式服务。很多行业专家都质疑，说你怎么能做到建筑防水不漏。80%、90%防水的部位是根本没法翻修的，地槽做一次防水以后，十年以后怎么做，楼顶、卫生间等都做一遍，成本多高，得多少钱。很多地方都应该按照这个要求来设防，保守保守再保守。现在确实有很多方案可以做到与建筑全寿命，只是我们重视程度不够。那有什么解决办法呢？就是四个字，“重视”、“尊重”，把这个事情重视起来。尊重，尊重专业的人干专业的事，能干好。

从地下、到屋面、到坡屋面、到卫生间等，我们都有一整套方案，还有海边的高腐蚀地区，我们都有一套体系。比如种植顶板，第一，普通工程中实际使用的耐根穿刺防水材料都是重视不够，因为在种植顶板的防水不但要防水，还有一个抗根的功能，不能有效阻止根系对防水层的破坏，一年时间，根系在沥青里就长很长，根本挡不住，卷材都烂了，怎么防水呢。第二，构造层次不合理，保温层、找坡层形成永久的蓄水层、窜水层，造成漏水。第三，排水不畅，对植物根系长期浸泡，致使根部腐烂，植物死亡，造成巨大损失。

排水板现在真不管用，但是还在用，因为省钱，很多人根本不考虑它能不能排水。举例子，有一个小区，有八层防水层，还有的是11、12层的，这种做法其实是没有毛病的。这一个小区里有两张图，车库顶板构造和表层为路面、景观水池的顶板构造，景观水池下面没有排水层，就把一个顶板上面分成很多块，水没有地方排，走不了了。所以整个上面要整体的有防水设计，而不能抄图，一个人设计这个，一个人设计那个，到时候施工的话，按照哪个图来施工，都是很大的问题，我们碰到非常多这样的案例。

房顶上存了一点水以后，上面还有排气屋面，没有两年是排不净的，总往下漏。如果顶板上再盖上1.8米的图，没有排气，这个问题就非常严重了。有一个地方漏水，就一穿穿一大片，修也没法修，堵也没法堵，这种情况都是因为结构设计不合理造成的。

我们现在有两种方案可以解决。一个是做内置式排水系统，上面除了结构和种植土以外，我们把那八层变成两层，因为材料进步了，我不用找坡，把找坡层、找平层这一类东西全部去掉，我用特别好的防护排水板，又有防护效果又有排水效果，特别好，防水这块又没有窜水层，又没有蓄水层，做完了以后特别简单，就两层就可以了，省了很多钱。所以第一种是做地漏，在四面都没有排水的情况下，在中间做一个地漏，做一个蓄水池，等到旱的时候就返回来灌溉。我们用高强度的防护排水板，在这上面直接做成搭配，保护的效果也有了，排水的效果也有了。

如果不做地漏的话，就做同层排水，做排水道给它引出去，按照小区给它重新设计，拿泵跟排水系统相连，也可以直接灌溉，也可以跟地表水系统相连。

方案二是把整个建筑物的外墙都用排水板保护起来，在根部做沟，不让地表水长期浸泡建筑物，在国外防排结合的概念用得非常普遍。这样做完以后，不用做找平层、找坡层，不用设置保温层，这个结构都很简单，把漏水的概率大大降低，延长建筑寿命。

房顶漏水94%，这件事太可怕了。那么我们有没有办法把平屋面也做成与建筑同寿命呢？我们现在有这个体系，做了双防双排的屋面。只要重视、只要尊重，就都能解决好。

产品+设计+服务=不漏水。防水是绿色建筑的否决项，一个渗漏严重的建筑，无法称其为绿色建筑，只要是漏水了，就别说是绿色建筑了。实际还有其他点，比如种植屋顶是绿色建筑的很大一部分。

冷屋面，前几年去美国，很多高级工程师都在做冷屋面，就是白色屋面，能降低城市的热岛效应，相当于全世界的汽车停驶十年，对环境的影响很大。美国有专门的政策，做成冷屋面的，政府可以补贴钱。太阳能屋面，通风的坡屋面，这些都是在屋面系统上能想到的问题。谢谢大家。

主持人：感谢李总的精彩演讲。“十二五”规划期间，北京市要求各区县新建的项目执行绿色建筑标准，同时要求各区县至少建设十个绿色生态区和十个五万平方米以上的绿色居住区，下面有请北京维拓时代建筑设计有限公司技术总监、绿建咨询中心主任易然解读《绿色建筑设计标准》，大家欢迎。

北京维拓时代建筑设计有限公司技术总监、绿建咨询中心主任易然做主题演讲

易然：各位领导、各位来宾下午好，非常感谢有这次机会跟大家在这里讨论绿色建筑。

维拓时代经过多年的积累和沉淀，对绿色、节能有相当成熟的把握，我们有一大批商业上和技术上都比较成功的案例，比如顺义的温泉酒店，二星级的有红玺台、远洋天著等。

绿色节能设计的总体指导思想，我认为主要是三个方面。第一，也是最重要的，就是因地制宜的技术。绿色建筑是一个跟气候条件和场地条件非常相关的技术，我们不能说把广州的绿色建筑技术拿到北京来用。第二，增量成本的控制，绿色建筑不是一个简单的把绿色建筑技术堆砌在一起的过程，而是一个根据当地实际情况来挑选技术的过程。所以当甲方、开发商看到一次非常昂贵的增量成本的时候，他们心里肯定怦怦跳，说这个项目我不想做。所以一个好的绿色建筑的设计，应该把增量成本控制在可控的范围内。第三，舒适度和实用性的平衡。大家可能认为绿色建筑是牺牲了传统建筑的美观性、实用性，但实际上不然，我们认为绿色建筑实际上是对传统设计的一次补充，我们要把绿色建筑设计得既美观又实用。

那么怎样才能达到比较完备的绿色建筑技术？要采用整合式的设计理念，整合式的设计理念是什么样的呢？跟传统设计理念有什么不同呢？整合式设计理念是我们在拿到建筑设计这个项目的时候，应该从场地分析开始，一直到后面的绿色建筑达成，都把节能减排核心的理念放在身边，放在心里。我们拿到项目之后，首先要进行场地的分析，分析当地的地质情况、气温、主导风向、朝向和湿度，然后根据这些情况，我们可以知道在这些项目中可以用到什么可再生能源，什么可再生能源是适合这个项目的，是太阳能热水还是风电一体化，还是生物质能，还是热电联。在确定使用什么能源之后，就可以确定这个建筑的建筑层高、形体系数、南北轴向比例与东西轴向比例，外围护结构的保暖、气密性、防潮性能、隔声性能等，可以得到大致这个建筑能量消耗的情况，这是早期。中期最重要的就是被动式的设计，有自然采光设计、被动式太阳能设计、自然通风设计。在被动式设计完成了之后，我们再进行主动式设备的设计，通过主动式设备的设计来补充被动式设计所不能达到的舒适度的条件。在这个阶段完成以后，比如主动式设计可以放置自然采光的探头、中水系统、室外透水铺装、采光井、导光管、风帽等等，还有暖通设备的大致选择，还有围护结构调整等，最后才可以达成被动式设计。不能说施工图已经出了，建筑设计做完了，我们给它加一点什么，让它成为绿色建筑。这其实是为了评标才做的，只有在设计之初把绿色建筑的理念都贯穿始终，才是真正的绿色建筑。

在住宅建筑中我们一共有20项技术点，但是不推荐大家把所有的技术点都用上，因为这样就是技术的堆砌了。我们会根据开发商和甲方的要求，有方向性的来选择我们到底要求什么样的技术。在建筑的全生命周期，它的最终目标就是节能减排，节能减排我们是通过什么方式来达到的呢？第一步也就是最重要的就是被动式的设计，早上张处长说到的被动式房屋的设计，这是最重要的，也是一本万利的，我们不需要花费太大的精力就可以得到很大的效果。

被动式设计完成了之后，再通过主动式的系统对它进行补足。因为不可能在每个地方都能达到不用空调、不用采暖就能达到舒适度的要求。最后是通过智能化的运营和管理，让这个建筑不断的运营、完善下去，如果没有一个智能化的管理，它的能耗也是消耗非常高的。通过智能化的管理，我们能节省大约20%左右的能耗。住宅建筑能耗降至10.5瓦每平米，办公建筑能耗降至40千瓦时每平米每年，酒店建筑能耗降至80千瓦时每平米每年。

在屋顶绿化上面有一个要求，当你的层数大于12层，高度低于40米时，屋顶绿化面积应不低于30%的可绿化面积。

现在讲一讲可再生能源的选择和运用，这都是绿色建筑不可回避的问题。我们可以把可再生能源分为四个大块，第一个是零碳技术，太阳能、风能是根本不用花费任何东西都可以得到的，是没有任何碳排放的，是零碳技术。碳综合技术就是生物质能，比如我们把稻秸秆和一些动物的粪便收集起来，经过加工，可以形成很小的颗粒，因为颗粒比较小，所以它的燃烧面是比较大的，经过燃烧后可释放出来的热量也是比较多的，碳排放大概是相当于普通天然气的1/8，所以这个基本上算是碳综合技术，这个技术在西方国家用的比较多。低碳技术也是我们用的比较多的，比如分布式能源，分布式能源在十几、二十年前从欧洲国家兴起之后被大量使用，我们国家现在也用了一些，但是发展得并不是特别好。新兴的技术还有水电，还有地缘式热泵。

可再生能源在建筑设计中怎么选择、怎么运用这些技术呢？太阳能集热器投入不大，能提供60%左右的生活热水，很低的维护费用。不利方面就是提供较低比例的能源。在北京我们如果建议大规模使用太阳能热水器，实际上效率是不高的，我们国家热光照强度比较高的一个是新疆，一个是内蒙，还有黑龙江有一些地方。总之来说，太阳能热水器对环境的影响很小，是建议使用的。

太阳能光伏发电，投入很高，低维护费用，高可靠性，使用年限长。但是不利方面是投资回收期很长，所以我们是不建议使用太阳能光伏发电的。

风力发电，不稳定，效率不高，受区域场地限制大，所以也不太建议使用。

地源热泵，维护费用很低。不利的就是需要预埋管道，受地质条件限制大，可以根据实际情况选择，但是在北京是可以提倡使用地源热泵的。但是有些地方地下有很多石块，埋设管道的时候就会受到制约。

生物质能，是比较好的低碳技术，但是它必须要建一个比较大的锅炉房，这个锅炉房必须要在小区外部建立一个单独的锅炉房，为这个小区供暖供电供能，专门要为它设计一个车道，它有一个专门储存燃料的地方，所以对场地的要求是比较大的。

分布式能源，我们国家正在大力提倡。我讲一个最重要的分布式能源，就是天然气的分布式能源，原理是用天然气来进行发电燃烧，产生一次能源，一次能源产生的余热，用这个余热来进行冷热电三联供，进行供热或者制冷，然后再产生三级能源，废热，来进行住户的热水供应。所以分布式能源的能源利用效率非常高，一般可以达到70%以上，在发达国家分布式能源的利用效率可以达到95%以上，基本上天然气的能源都能利用上，没有什么损失的。但是投入是比较大的，也是跟场地情况相关，像一些大型的小区、大型的办公楼、大型的商场，是建议采用分布式能源的。

区域供冷供热系统，是在一个小区内需要敷设一些管道，也是根据当地的情况来选择的。

现在讲一讲太阳能建筑一体化设计，太阳能集热器，这是可再生能源里面最简单的，也是最好利用的。我们现在觉得太阳能集热器因为很多设计方不愿意做太阳能集热器，因为这个东西不太好放，放在哪里都会影响建筑的外观，挂在阳台上会觉得挺难看的，现在我们参观了一个厂家，他们是把太阳能集热器做成护栏的样子，和护栏是一个整体，一体化，这是比较好的进步，既起到了防护围栏的作用，也起到了制造热水的作用。但是做成栏杆的话，因为是根据太阳角度有关系，是垂直90度的太阳角度照在上面，我们建议太阳能热水器与水平程度呈30度，这样会达到比较好的效率。所以我们推荐集成式的太阳能热水器。

自然通风和通风廊道的设计，在小区的设计当中是非常重要的，当我们在规划小区的时候，首先这是第一步，我们规划的尺度要有利于自然通风廊道的形成，路网尺度不宜大于150米到250米。主要道路方向和夏季主导风向成30度以内的角度，是有利于夏季自然通风的。建筑的布局应该避开冬季不利风向，多层居住建筑宽度不宜大于60米，高层住宅建筑宽度不宜大于50米，以免形成下沉的涡流，导致污染物和余热无法排除。

室内通风设计与模拟优化。室内通风设计是对建筑能耗节能减排贡献最大的。冷空气大于热空气，冷空气进来必然就把热空气给挤出来的，我们在设计的时候，可以根据烟囱原理把开口设大一点，冷空气就一直往上走，热空气就排出去了。为什么有些建筑物感觉夏天顶楼那么热呢？就是因为设计师在设计的时候，开窗没有开好，应该把顶楼的窗户、顶楼的通风口设大。这是自然通风设计的原理，我们应该掌握这个原理。通过风压高度差来进行设计。尽可能少设计那种深度进深太大的建筑，一般进深不要超过15米，如果超过了15米，自然通风肯定会受阻。我们可以通过设计中庭、拔风井、风帽、导风墙等等技术措施形成自然通风。住宅建筑一般是要求房间的开窗面积最好要达到地板面积的5%。现在北京市住宅类建筑耗热量指标大约为10.5瓦/平米，采用高性能的新型无机保温材料。

再介绍一下日照和遮阳。我考察了很多北京的项目，包括住宅和商业项目，大家都不太愿意做遮阳板，觉得遮阳板做出来破坏了建筑的立面，觉得不好看。但实际上我们做了一些项目，经过实测，设置了遮阳板之后，虽然初期投入可能会每平米多60到80块钱左右，但实际上在两年之内就会收回成本，因为设置了遮阳板，室内热量就会减少，室内空调耗电量就会减少。所以我们在设计遮阳板的时候，可以把它设计得更为美观，跟建筑的形式结合起来。北京地区根据测算，4月份到8月份之间是需要进行遮阳的。被动式设计和室内的舒适度是关系非常大的，我们有哪些被动式设计方式呢？比如设置了被动式太阳能的设计、自然通风设计、热质量设计、夜间通风设计，我们设置了这四项之后，去年的舒适天数可以达到38%左右，就是不用采暖、不用空调，可以38%的天数都是不需要空调、采暖是很舒适的。如果不采用这些被动式设计，以前只有8%的时候是舒适的，这样有了一个质的提高，是一个飞跃。

住宅建筑增量成本控制，这也是各大开发商非常关心的。比如我们做一个三星级的绿色建筑，平均成本是250到300元/平米，如果要做一个技术领先型的三星级绿色建筑，就会增加到400到500元/平米，如果要作一个全国领先的三星级绿色建筑，那就会增加到800元左右。我们其实是不希望做一个技术堆砌型的绿色建筑，而是要做一个让全国人民都能够使用的可以推广的绿色建筑，所以我们要尽量控制它的增量成本。

最大的增量成本就是地源热泵，是1.11%，还有种植屋面、围护结构。

怎么样才能达到一个绿色建筑呢？只有通过整合式的设计，从建筑设计开始，就把绿色建筑的理念引入进去，以政策法规为导向，以城市的生态规划作为依托，以绿色建筑技术作为手段，只有这样，我们才能实现真正的绿色建筑。而不是为了评星级而做的假的绿色建筑。谢谢大家。

主持人：感谢易然先生。下面是一个沙龙环节，我想请以下各位嘉宾谈谈既要合理降低成本又要考虑节能环保，大家是如何看待这个关系的。有请以下嘉宾上台：合众人寿物控部部门长彭经理，金辉地产招采部总监刘松泉，雅世置业物资采购经理安乐，清华同方工程部经理梁永华，嘉寓门窗股份公司经理刘立斌。

对话交流：节能环保产品采购和应用

彭经理：大家好，其实本来是我们占总过来的，但是他临时有事所以就让我代替他过来参会。刚才在下边和其他参会人员讨论当成本与节能发生冲突的时候应该怎么去处理这个关系。我们是做养老地产的，作为一个开发商来讲肯定是要注意到成本的，但是我们为了更好的服务于社会、服务于客户，树立品牌，我们还是更多的去追求更优质的产品。现在节能的产品可能略高于市场上的产品。但是从长远的角度来讲，真正达到了节约能源、延长了建筑的使用寿命，最终还是为我们节约了成本。谢谢。

刘松泉：我举几个小例子，首先我作为金辉地产的采购部负责人，为了推动住宅产业化和绿色建筑，我也邀请了我们公司的设计研发部门的同事一同来参加这个会议。

我们最近正在一些二三线城市推广我们认可的合格的铝合金产品，因为我们经过了考察，挑选了一些市场上认可的品牌，比如美国的通用电缆，这是我们合作的品牌之一，还有一个是跟德生防水正在进行合作做产品的标准化。我们认为一个好的产品，并不是先期投入成本是最低的，而是在使用过程中，能给你带来更长远的收益，所以我们更注重更长远的使用，并满足需求。在产业化道路上我们还有很远、很长的路要走，我们也要向一线房企、老大哥万科学习。谢谢大家。

安乐：大家好，先介绍一下我们公司，我们公司大多做的是精装住宅，大多是在长江以北地区。我们公司对节能环保方面也稍微有一些涉及，我觉得绿色环保建材首先要根据项目的位置和定位，选择适合它的材料。比如北京的和平公寓项目，北京对成本的要求不是太苛刻，我们从日本选了一些进口的材料，比如外墙砌块，比如外窗选择玻璃钢窗，还有外墙保温等，后期运营成本会有所降低。

另外，因为我是成本控制部负责招采的，在材料选择的时候也会遇到这种情况，有些品牌比较好、产品比较好的厂家会推荐一些在生产过程中节能减排做得比较好的产品，说实话我们选择起来会比较困难，我们会关注一些更直接的，比如在橱柜等等的主材方面甲醛释放量比较低，作为一个卖点，业主会更关注、更接受一些。因为现在的大环境不太好，销售情况不太乐观的时候，我们把这些方面提高，投入不会太多，业主对这些也比较认可。

另外，最近室内通风换气空气质量方面的产品，我们在选择的时候也会很关注，有些产品前期投入会比较低，但是使用的时候，让室内空气达到一定标准的时候，这个过程比较缓慢，而且运行的时候很耗电，主材的损耗也会大一些。另外一些是前期投入会高一些，可能要预留管线等等比较复杂，但是让室内空气达到标准的时间比较短，而且维持时间比较长，室内空气含氧量比较高，二氧化碳浓度比较低，在它维持这个阶段的时候，设备可以不运行，能耗能降低下来，前提投入高一点也是值得的。

梁永华：今天本来是抱着学习的态度是参加这个会的，我们现在已经不是开发企业了，我是同方科技园公司的施工管理部的经理，我们前身是房地产开发，做的是同方股份下面的全资子公司，主要以搞科技园区建设为主。这次为什么来参加这个会呢？主要是我们为了发展企业拿了一块地，准备盖办公楼，是知网数字出版，年初建设部在秦皇岛做的被动式房屋我们去参加了，但是公共建筑还没有大规模的，我们准备初步设计是八万平米的公共建筑，这对我们来说是一个非常新鲜的事物，所以想借今天的机会，正好是供需双方都在，因为参加这个会，我们也听了听，如果要想全部做到，完全用国外的材料和设备投资会非常大，所以希望大家给我们一些借鉴，希望与大家保持更好的联系。今天来参加了会议，听到了很好的技术，我受益匪浅，回去之后我会好好学习。谢谢大家。

刘立斌：大家好，非常感谢给我这个机会和大家共同交流。我先介绍一下我们公司的情况，我是中国北京嘉寓门窗有限公司的代表，我是主要负责我们公司的研发，我是研发负责人。

我们公司是以节能门窗作为主打产品的全国唯一一家上市公司，是从2010年9月2日在深圳上市的。我们过年来一直是在研究节能门窗方面，我们有一百多项门窗方面的专利。下面我简单介绍一下我们近期的一些研发成果。

随着咱们绿色建筑的需求和节能环保的要求，我们公司最近研发的三个产品都有了成果，而且这三个都已经获得了科技出口评估，评价非常好。第一是铝合金光热窗，光热窗顾名思义就是把光热的利用和窗的结合，我们上个星期五刚获得科技成果评估，被评为国际先进。这个产品的问世，对我们这个行业也是一个飞跃。节能门窗顾名思义就是节能，坦率的说，这个节能就是把热量断开，别让它传递，我们的技术就是如何把这个热量利用起来，这就产生了一个飞跃，充分利用光的热能。因为住宅能源的应用，50%以上都是热能的利用。这是一个产品。

第二个产品，保障住房的成本怎样降低，这也是日常生活中可操作性比较强的问题，我们是铝塑复合门窗，就是把铝合金门窗和塑料门窗的优点结为一体，多腔式的铝合金产品，新产品，既不是铝合金门窗，也不是塑料门窗，就是巧妙的复合，我们上周通过了科技评估，也是领先水平，成本大大降低，而且导热系数也达到了2.0以下。

第三个产品，成品窗，我们把它称之为单元窗，其实就是成品窗。在国外门窗的标准化是做得非常好的，甚至到超市就可以买到，国内的一个工程一个样，都是定单式采购，这样可以保证各个小区、楼盘的独特性都不一样，标准性在咱们国内还是相对比较差的。但是根据这个情况，满足国内需要，对不同尺寸的大窗的组合方式，小窗直接生成，包括玻璃安装，都完全在工厂完成，而且到工地进行安装的时候，所有的安装工序都可以在室内进行，这就完全解决了在室外脚手架的安全隐患，这也是一个亮点，也是得到了政府的科技成果基金的大力支持，目前我们已经研发成功，而且产品已经有了样品，住建部的一些领导也去参观了，也给了极高的评价。

希望广大的开发商和各界人士咱们共同为了我们的绿色建筑，携手打造经典的产品。谢谢大家。

主持人：感谢大家的发言。下一个环节是这样，我们联盟搞了一个签字的仪式，作为共同推进我国住宅产业化和绿色建筑节能环保技术创新的签字仪式，上面五位嘉宾也有参与，前面第一排的老总，还有冯总、王总都上来签字。

宜居中国住宅产业化和绿色发展联盟专家委员会委员签字并合影留念