民宿萧条？发展之路才开始泛民宿产品将超酒店|IEED|民宿投资|民宿设计

民宿萧条？发展之路才开始泛民宿产品将超酒店

2017-03-05 23:24:53　来源: 网易设计举报

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（原标题：民宿萧条？发展之路才开始泛民宿产品将超酒店——2017精品民宿投资与设计交流论坛上海开幕）

网易设计报道 “现在是做民宿最好的时候，因为之前很多人已经花了很多冤枉钱，现在我们比较容易把握分寸，适度进退。”在民宿产业被唱衰时，2017精品民宿投资与设计交流论坛中却频现这样的声音。

2017精品民宿投资与设计交流论坛

这场在3月4日上海喜盈门国际建材中心举办的论坛，由上海设计之都促进中心、IEED国际生态环境设计联盟大中华区（以下简称IEED）联合举办，活动邀请到国内民宿商业投资专家、民宿研究学者和著名民宿设计师，共同探讨民宿行业发展的多种可能性。

IEED执委会主席满登、IEED执委会名誉主席倪亦南、IEED副主席任樱子，以及IEED徐凌志、晏晨、聂剑平、吕邵苍、万浮尘、白俊熠、陶佳欣、吴曼伦、蒋国兴、金卫华等人出席了本次论坛。作为本次活动的合作媒体，网易设计进行了全程直播。

未来五年是民宿发展的井喷期

近两年，民宿行业迅速发展，据国家旅游局统计，目前国内民宿约有50000家，但能够盈利的民宿并不多，民宿单价多在100-300元之间，占到所有民宿的八九成，定价在700元以上的民宿则不足10%。

IEED执委会主席满登

IEED执委会名誉主席倪亦南

IEED联盟（大中华区）张家港执委会主席金卫华致词

IEED联盟（大中华区）苏州执委会主席蒋国兴致词

在分析当下民宿行情之后，满登认为，民宿的提升空间非常大。“未来五年是民宿发展的高峰时期，也是井喷发展的一个年代。希望我们通过本次精品民宿的投资和设计交流论坛，阐述民宿市场的发展定位。”

民宿行业投资人聂剑平

林波致辞

五六年前就开始投入民宿行业的投资人聂剑平，也非常看好民宿产业，他认为，民宿将酒店化，酒店也将民宿化，民宿作为一种优越于酒店的生活方式，是世界的趋势，未来泛民宿产品会超过酒店，比较优秀的个体会逐渐实现规模化和品牌化。但是，市场表现优越、百花齐放，并不代表业主能够挣钱。他还指出，目前民宿行业还比较混乱，设计风格大同小异，设计水平、材料相似。而民宿的核心价值，就在于它的个性，独特的个性，才能引起大家体验的欲望。

民宿是空间+场景美学

于三年前开始投资民宿的设计师吕邵苍认为，民宿的兴起，源于消费升级之后大众的“生活方式和生活美学”发生了改变。他表示，民宿的实质是“空间+场景美学”因此设计师在做民宿时，有着天然优势，可以将设计与当地元素相结合，同时在传统和设计之间取得平衡。增加酒店、咖啡馆、早餐厅、小书店，手作坊等，可以给民宿带来无限可能。

设计师吕邵苍

设计师万浮尘

除了为民宿增加多种衍生品，万浮尘认为，民宿的选址也很重要，这直接关系到投资的回报率。另外，在建造民宿之初，除了考虑软装、动线和空间情绪等在内的设计细节，还要顾及到建设营销推广营运服务平台等，同时，平衡好品味与盈利之前的关系。

现在就是民宿发展和共建的最好时代

论坛对话环节以“精品民宿设计与投资”为主题，由白俊熠主持，聂剑平、吕邵苍、陶佳欣、万浮尘、吴曼伦、晏晨参与论坛。

白俊熠主持对话环节

对话环节“精品民宿设计与投资”

在民宿将如何转型升级的问题上，陶佳欣认为，目前民宿产业正处于白热化竞争阶段，需要更多的专业人士参与，也需要从只讲情怀，升级到有固定的商业模式。“我认为这是一个最好的时代，让大家参与到民宿行业发展的思考和共建当中。”

陶佳欣

沈志军致辞

姚文凯致辞

在差异化品牌发展方面，吕邵苍认为，民宿同质化与中国现状有关，目前中国站在产业链最高端的大多数人群，相对来说，美学认知偏弱，或者说有所缺失。另外，设计师所受到的教育，以及业主、终端消费者的束缚，让设计师很难做到个性突出的设计美学。当情怀和投资理性思维碰撞时，聂剑平把民宿的盈利放在首位，但是，他也表示，虽然自己不愿意谈情怀，但是情怀一直都有。比如，把大部分投资用于卫生间、洁具、床这些方面，而不是花在大理石等装饰上，其实也是一种情怀。

吴曼伦

晏晨

保证比较美的生活场景之后，如何控制运营成本？万浮尘表示，在民宿设计师之初，就要考虑考虑到后勤动线、布草动线，其他的装饰，可以随着季节的变化、一天的早晚，细化每一个细节，并不会太难。吴曼伦认为民宿是时代的产物，必须要有一个前瞻性的定位，设计师要站在时代的前沿，给予客户精准的定位，反过来引领这个时代的趋势。另外，资源上的互通对于民宿相关重要，晏晨就打造了一个以民宿为主题的资源整合的平台，促进整个民宿行业的发展。

启动仪式