梦想改造家 | 上海滩背后 百年老建筑之重生

住在上海外滩是什么体验？江西中路141号的居民们深有体会。但实际，并非你想得那么浪漫。

《梦想改造家》首次受邀参与上海城区旧改试点，本季收官之作——《外滩背后的家》邀请到华建集团历史建筑保护设计院，在历史建筑保护与提升居民生活品质之间，探索平衡与发展。

网易设计，作为第五季《梦想改造家》首席战略合作媒体，在解读空间改造的同时，也希望借助改造背后的细节，进一步展现设计师们的思考，从而引发公众对于社会住房问题的探讨与借鉴，让设计真正走入生活。

外滩背后的家

改造前

建于1904年，第四类历史保护建筑，距今有110多年历史——位于江西中路141号的这栋老房子，居住着30多户人家。

随着时间流逝，房子变老，住在这里的体验，也渐渐变得酸甜苦辣、五味杂陈。早期的办公楼格局无法容居民生活的需要，不得不占用公用空间，因陋就简，使用起来极为不便。

原本砖木结构的老房子，开始出现各种沉降、开裂、和倾斜等问题，不少老居民最直观的感受是，房子不那么安全了。

卫生也是个大问题，建筑的四、五层没有卫生间，必须到三层露天空间倒马桶，或者到一层去使用公用卫生间。

更糟糕的是，随着居民生活的改善，冰箱、洗衣机等家用电器的增加，以及对卫浴设施的需要，增加的重量大大超过了整座老房子的负荷能力。

改造亮点

受外滩街道及节目组委托，华建集团历史建筑保护设计院的建筑、结构、机电相关专业负责人共同组成了一支团队，对141号进行整修改造。

1.总体环境整治

此次改造的复杂性，不仅在于建筑本身，更在于其中错综复杂的居住状况，而矛盾最尖锐的，主要体现在公共区域的使用上。

因此，华建集团历史建筑保护设计院设计团队首先明确，以建筑安全为首要任务，并在历史风貌保护的基础上，结合居民生活需要对公共部位的功能作出提升，基本不涉及居民的室内改造。

整体建筑上，设计团队拆除东、南立面后加店招，统一整治并按历史原貌复原；拆除内天井后期搭建淋浴间及卫生间，清理现状堆砌杂物。

针对室外功能区域，内天井地坪翻新，重铺花砖，划分自行车停放车位；增设公共座椅、小品景观及公共卫生间等。

楼后天井改造全貌

2.风貌保护修缮

作为百年前的外滩洋行建筑，多年来有近四十户居民商铺生活工作于内，是百年外滩百姓生活的缩影，承载着独特而不可替代的社会情感价值。

建筑为带有新古典主义特征符号的折中主义风格，在上海近代建筑中具有一定的代表性。

改造前的外立面

改造后的外立面

因此，设计团队在作外立面修缮时，屋面整体风貌保护，翻新重做。完整保护修缮现状红色机平瓦坡屋面，缺损瓦片应采用尺寸相近、颜色接近的同类瓦片替换补齐。

坡屋面金属檐沟替换为镀锌铁皮檐沟，颜色与屋面接近。檐口齿饰线脚及入口门上方的拱券保存完好，保留了建筑本身的特色装饰。

3.室内空间更新

1）内部空间修缮

沿用历史格局，以开敞式实木雕花大楼梯为中心，以木柱支撑，确保结构稳定及外观复原。

沿用现有前后两处出入口，以大楼梯及四、五层小楼梯组成垂直交通。主过道两侧排布房间，过道中段分支走道通向内天井及阳台。

一楼入口处

2）功能优化

结构1层加固前后对比

1F：恢复大楼梯原主要空间格局、拆除违章搭建，恢复楼梯间下的公共卫生间用途，分别给141和147使用。

一层大楼梯 墙上是特别设计的logo

将108房间改造为面店厨房和公共厨房。复原102室东立面历史风貌，建议作为社区公共服务托老托幼中心使用。

整治过后 大楼后面的天井空间

新增管井墙、室外家具与景观小品、自行车停车点等，增进邻里交往、补充必要附属设施。

结构2层加固前后对比

2F：将208房间改为公共厨房间，将本层所有居民的台盆、灶具、燃气热水器等，统一设计安装，杜绝安全隐患。

二层至三层大楼梯

结构3层加固前后对比

3F：将大楼梯间上部违章搭建拆除，恢复大楼梯间历史风貌与3层厨房间原有高度。将本层所有居民的台盆、灶具、燃气热水器等，统一设计安装。

每一层皆设置公共厨房

4F：将403房间改做公用厨房间。沿用408作为公共厨房间，将本层所有居民的台盆、灶具、燃气热水器等，统一规划安装。

每一层皆设置公共厨房

改造4层上5层的敞开式小楼梯为敞开式楼梯间，重砌楼梯间侧墙、增加必要的消防措施。

四楼通向五楼的楼梯改换 上方增加透明顶

四层到五层楼梯间（在建）

5F：采用抽户模式，抽除本层一户两间，即504和502房间。504房间改为公共的交往与晾晒空间；502房间作为公用厨房间和卫生间，将走道内的灶具统一规划安放于内。

五层公共空间

在屋脊交汇的建筑东南角低矮空间内，设置一伴读角，期待可以实现社区的多代混合居住模式。

4.环保节能

兼顾保护要求、节能提升和荷载安全要求，屋面替换现有铁皮屋面为波形镀锌金属板屋面，内铺保温材料，金属板外表面色泽接近机平瓦屋面，为暖红色。

外墙较厚，被动储能性能好，不增设保温，以保护清水砖饰面风貌为先。现为木框玻璃门窗，公共部位门窗有条件可涂布防辐射膜。

5.全面提升消防

江西中路141号为保护建筑，砖木结构，现状为四级耐火等级，且楼梯均为木楼梯，木楼板。

设计团队在本次修缮后，拟全面提升防火性能。包括，提升分户隔墙防火性能，龙骨内嵌填岩棉外衬防火石膏板；吊顶采用防火石膏板，地板内于龙骨间嵌填放火石膏板。

公共空间气窗

小楼梯改为敞开式疏散楼梯间；安装简易喷淋系统，屋架内采用上喷保护；梳理公共空间内功能，避免占用疏散通道。

楼梯间的气窗

屋架承重木构件和替换的木构件、木格栅等均要经过防腐、防蛀、防火及防潮处理，均涂刷三遍以上防火涂料。

6.单户室内改造

改造过程中，居住在东侧201室的刘阿姨儿子主动报名出资，想为父母进行室内改造；《梦想改造家》接受这一委托，将老人的室内作为这次改造中的一个示范来进行。

201室内

在老人的坚持下，设计师基本保留原平面，在卫浴空间的无障碍使用上下足功夫。

201室内

考虑到空间过小，因此设计师特意精心挑选了尺寸适宜的恒洁超薄水箱系列坐便器，节省空间的同时，操作便捷，方便刘阿姨照料老伴时使用。

改造后

改造后的141号恢复东立面被拆除的两堵承重墙，改善外墙一字墙的受力性能，竖向力均匀分布，减轻东部、南部外墙体受力。

一楼车库，通过置换方式，把车库功能改造成一个公共活动空间，分成两个部分：一部分供老人社交，另一部分根据小孩子的身高设置，并在靠里的部分增添夹层，让其有比较丰富的玩耍空间。

一楼托老所（未实现）

卫生间是改造过程中的重点。原本一层的卫生间在大楼背面的户外，不仅影响风貌，使用也多有不便。由于二三四层居民室内大都安装了单独卫浴，设计师在一层和五层分别增设了卫生间。

公共厨房整体规划后示意

通过定点抽户，将每层的厨房都相对集中在同一个区域，方便上下水、燃气、排风等管路的安全排布，合理合规地解决了燃气与排风安全问题，可谓一举三得。

五层增加的厨房和卫生间

四层和五层抽户后，新增的面积使得原本近70度的陡峭楼梯得以放缓，释放出的空间在四层作为公共厨房使用。

五层抽户后的亲子伴读角

五层抽户的部位则作为一个开放式的公共活动和晾晒空间供居民使用。

为了提升五层空间的舒适度，设计师特别要求在顶面铺设了部分半透明的聚碳酸酯阳光板，大大提高了整个楼梯空间的采光。

阳光板屋顶及遮光帘

经过改造，老建筑原本精致而富有历史韵味的外观，和尚未清理的部分形成了鲜明的对比。

*编者按

由于本期改造周期较长，改造仍在紧锣密鼓的进行中，目前只有很小一部分能够呈现在受众面前。

期待最终完工，网易设计也将继续关注，为网友们带来第一手最新资料。

关于设计师团队

参与本次改造的机电&建筑&结构整体团队

华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院（以下简称“历保院”）成立于2008年7月，隶属华东建筑集团股份有限公司（以下简称“华建集团”），是一家具备国家文物保护工程勘察设计甲级资质、建筑工程综合甲级资质、城乡规划甲级资质以及工程咨询甲级资质的专业从事历史建筑保护利用和城市更新的设计研究机构。

成立十年来，历保院在华建集团已有的历史建筑保护工程业绩的基础上，以上海地区为核心，在历史建筑保护实践及理论研究领域均取得了令人瞩目的成就，在历年由上海市历史建筑保护事务中心组织的“优秀历史建筑保护修缮设计业绩考核评估”中始终名列设计单位A级第一名（共24家单位参评）；设计作品和科研成果荣获全国勘察设计协会、国家文物局、上海市勘察设计协会、上海市建筑学会等各级部门评选的诸多奖项和荣誉。

在历年的项目实践中，历保院不仅熟悉并掌握国际最新的建筑遗产保护发展动态和理论研究信息，而且能有效把握文物及历史建筑相关行业领域内的政策法规和流程规范。同时结合数字化扫描及三维设计平台的应用，在遗产保护规划及修缮、风貌区规划及设计、历史建筑及既有建筑的功能更新、结构优化、机电更新及绿色生态提升等专业技术领域具有丰富积累，并开展多项前沿课题研发。

近年来主要完成的项目，近现代建筑保护利用项目有：上海科学会堂、中共二大会址、益丰外滩源、铜仁路333号绿房子、德普民生路码头、上海爱乐乐团、宝庆路3号、上海昆剧团等；传统中式建筑保护更新项目有：上海玉佛禅寺、东莞资福寺、大圆通寺、宝山白庙、古漪园等建筑；风貌区规划与城市更新项目有：上生·新所城市更新项目、静安文化馆改造、北京东路风貌转型城市更新、浙江龙泉青瓷小镇规划、丽江玉龙县核心区规划、重庆鲁祖庙街区改造、长春南关区汽开区道路风貌改造、合肥长临河镇古街等。

*改造后照片：摄影师刘文毅