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广州市城壹房地产顾问有限公司陈厚桥:提质绿色建筑是大势所趋 | 地产家居全产业链峰会

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网易家居报道:作为大家居建装行业冠军企业首秀平台,中国建博会(广州)真实反映行业的当前实际并推动和适当引领行业未来的发展。为驱动双碳目标在地产家居产业的达成,7月8日,中国建博会(广州)联合网易房产、网易家居发起“双碳时代:健康人居的解码法则——中国地产家居全产业链峰会暨2022拓格奖启动仪式”,旨在进一步推动材料商和地产商的深度沟通交流,为全产业链发展探索出更健康有效的发展路径。

中国建博会 (来源:网易家居)

会上,广州市城壹房地产顾问有限公司总经理陈厚桥先生带来了《房地产行业绿色建筑的发展趋势》的主题演讲。基于对国内绿色建筑应用现状的分析,他认为,政府和市场持续需求更高质量与安全的绿色建筑,绿色建筑有着广阔的应用空间和发展前景。


以下为演讲实录精选:

首先感谢网易的邀请,有幸来参加今天的建博会论坛活动。今天我将结合自己的工作积累,与大家分享房地产行业绿色建筑的发展趋势。

什么是绿色建筑?我想在座各位都有所了解。绿色建筑强调的是节约资源、保护环境、减少污染以及为人们提供健康、适用、高效的使用空间。绿色建筑包括装配式建筑的使用、健康建筑、超低能耗建筑、海绵城市、建筑信息化、智慧人居系统等等。

绿色建筑从古到今一直存在,只是现在我们将它归纳成一个体系。在建筑行业的每个专业,建筑物全生命周期的每个阶段都和绿色建筑评价指标有关系。未来所有建筑都是绿色建筑。

这张图展示了中国绿色建筑发展的基本轨迹。我们可以看到,2004-2007年是中国绿色建筑的启蒙阶段,2008-2009年是起步阶段,正式启动了绿色建筑的评价标识工作。2010-2012年是发展初期,2013年进入了快速发展期。其中,在房地产领域,每拿到一块地都有装配式建筑的比例要求,比如说要达到30%装配式,甚至更高。


2008年4月开始实施的绿色建筑评价标识制度和美国LEED体系是在国内应用最为广泛的两种绿色建筑评价体系。目前,中国存量建筑绿色转型呈现持续加速的态势。2021年中国区既有建筑LEED注册项目达到151个(总建筑面积超过800万平方米),同比2020年增加了128.79%。参与绿色建筑认证的建筑类型也呈现百花齐放的态势,各种空间类型均已应用LEED。为了更加适应中国住宅市场,LEED推出了LEED v4.1住宅体系,越来越多住宅开发商加入绿色住宅的行列。

中国是全球最大绿色建筑认证市场,各种体系百花齐放。每一个体系有不同的侧重点,比如LEED侧重在技术指标的评价上,WELL更关注人的身体感知、内心触动。因此国内不同的项目会根据自己的要求去申请不同的体系认证,但其标准仍然处于初级阶段。

2022年3月11日,住建部发布了《“十四五”建筑节能和绿色建筑发展规划》,对绿色建筑提出了具体的指标要求。这说明国家对于房地产业建筑标准的要求越来越高,所以建筑提质是大势所趋。未来当绿色建筑向更高质量发展的过程中,以人民为中心将是最核心的关注点。围绕以人民为中心打造绿色建筑,要从下面这十个方面进行转变:


在以上背景下,房地产行业深化绿色建筑模式越来越有其必要性,也提出了更高的要求。房地产企业要在“双碳”目标达成上贡献自己的力量。绿色建筑也是房地产业实行转型的风口,积极采用绿色建筑可以促进房地产业更持续发展。

2021年中国内地新增了1077个LEED认证的项目,蝉联全球所有国家绿色建筑认证的排行榜首位,说明国内企业在绿色建筑领域都投入了越来越多的关注。接下来为大家介绍几个绿色建筑的优秀项目。

首先是广州太古汇。太古汇从2012年就开始申请办公楼部分的核心与外壳认证,2017年,商场和办公楼整体申请LEED+M铂金级认证,当时是全球第一个获得铂金级认证的封闭式购物中心。今年2月又获得了运营阶段的铂金级认证。太古汇持续不断地申请更高层级的技术认证,是因为他们相信绿色建筑能够给项目创造长远价值。越秀地产的ICC申请了WELL认证,在人文关怀方面提高标准,也创造性地打造了物联网平台,融合智慧管理、绿色建筑等指标体系,实现楼内生态圈的创新。


广州太古汇

在住宅领域,广州城投也不断提高绿色标准、响应国家号召。目前广州城投的岭南府住宅项目,就采用绿建三星工艺标准打造森系私宅。绿建三星标准比普通标准要高出至少10%,仍然较少得到应用。岭南府采用了许多的高标准技术,比如说双层中空LOW-E玻璃+中置百叶以及先进的铝膜建筑工艺,通过智慧化管理打造绿色人居。还有城投集团和珠江实业合作的天河壹品,也投入了相当大的成本去优化智能化家居系统。同时,城投集团也希望在写字楼方面打造更多符合绿色建筑的智慧办公标杆。


广州城投领南府 - 绿建三星工艺CBD森系奢宅

经过房地产市场的长期发展,以及广大民众关注健康的驱动下,政府和市场将持续追求更高质量、更安全的绿色建筑。要实现以人民为中心的角度打造更舒适、健康的室内环境,保护环境、节约资源的目标,绿色建筑是必不可少的因素。未来,随着房地产持续健康往前发展,绿色建筑是有着非常大的应用空间。以上就是我的分享内容,谢谢!

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