加息对房地产的影响有多大？--网易房产

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编辑：秦燕兰陈彬

　　中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。

公积金贷款利率调整
年限	04年12月31日前	05年1月1日开始
1-5年	3.60%	3.78%
5-30年	4.05%	4.23%
商业性贷款利率调整
年限	04年12月31日前	05年1月1日开始
1-5年	4.77%	4.95%
5-30年	5.04%	5.31%

　　房地产持续升温是央行加息考虑的一个因素。我国的房地产投资自1998年在扩大内需的积极政策引导下每年保持高速增长，特别是2003年，楼市价格疯狂上涨，引发了更大的房地产投资热潮。
高房价的背后是居高不下的空置率及大量的银行贷款，在今年的宏观调控中，中央明确把房地产列为严控的行业之一，提高了房地产开发自有资金的比例，然而效果并不理想，楼市价格仍然不断上涨。
　　全国的房价水平在前9个月上涨了13%，是1996年以来的同比最高涨幅。加息是非常有效的为房地产行业降温的手段，央行加息也有抑制房地产过热的意图。 [全文]

　　未供房：加息打击按揭购房热情
　　中国人民大学金融学院赵锡军表示，对打算买房的人来说，由于购房成本提高，他们买房的热情会大打折扣。　
　　已供房：每月还贷增了多少？
　　加息后，如果贷40万元商业贷款买房，20年供完，按加息前的利率每月要付的利息为982元，每月本息合计为2648.67元；加息以后每月需要支付的利息为1042.14元，每月的本息合计为2708.8元，这样调整前后每月的利息差距为60.14元。
　　对策：房贷是否该提前还？
　　业内人士分析，由于此次房贷利息的增加幅度不大，不会影响一般的买楼者。估计也不会因此触发大规模的提前还贷行为。另外，是否提前还贷，还要看资金是否有更高收益率的投资渠道，如果有更高收益的投资渠道，就没必要提前还贷。 [全文]

　　据介绍，目前房地产的资金70%以上来自银行的贷款，加息立即会提高开发商的营运成本，营运成本的提高或是开发把成本打在房价上，提高房价。在房价提高及利息增加所导致购房成本上升的情况下，消费者购房欲望减弱、需求减少。
　　加息对房地产等高负债率企业是较大利空。利率上调受影响最大的是房地产行业，一方面房地产企业的运转主要靠银行贷款，加息使企业成本急剧上升；另一方面，加息会降低消费者的购房需求，造成房价下跌。在两面夹击之下，房地产企业的生存环境大大恶化，如果国家持续加息，将逼迫一部分房地产企业走上亏损甚至破产之路。当前二级市场上的房地产企业将面临相当大的抛售压力，后期走势很不乐观，投资者应及早退出。

　　对于房地产市场的影响，万通集团董事长冯仑表示，这次上调利率应该不会对中高档楼盘产生太大影响，能够花近万元购买一个平方米的业主对利率的变动不是很敏感。不过，除了存贷款利率水平的调整，冯仑更关心的还是房地产贷款的条件是否有新的变化。
　　“这次调高利率水平最可能影响的是低档楼盘。”冯仑说：“总体上来看，随着利率水平的调整，中高档楼盘的价格会更加稳定，而低档次楼盘价格可能会下跌。”

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