“初装修”交付的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。购房人要注意的是购买这种“初装修”交付的房子，“初装修”只限在户门以内，而全部外檐、公用工程和公用设备是不允许"初装修"交付的，它们必须按设计文件要求全部完成。

　　“精装修”交付的房子是指购房人拿了钥匙进去就可住的房子，但什么才叫“精”？很难有一个统一标准。这个“精”字往往成为房地产商偷工减料再赚购房人一笔钱的工具，由此也经常变成购房人和房地产商发生纠纷的导火索。购房人购买“精装修”房，可参考建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》和国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》，在合同附件三中对"精装修"的标准进行具体约定。 【全文】

　　第一步：收楼时要看“一证三书”

　　《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定商品住宅的交付使用必须具备专业验收、竣工验收、综合验收合格的条件。商品住宅交付使用时，房地产开发企业应向收楼业主出示《广州市商品住宅建设项目综合验收合格证》，并提交《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》及《广州市商品住宅交楼书》。

　 第二步：收楼时必看的20个细节

　　1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？5、屋顶上是否有裂缝？ 【全文】

　　 第三步：交费应该明明白白

　　购房者在办理收楼入住手续时一般需要缴纳哪些费用？要交两笔费用：当月管理费和其他费用。其他费用有小车、摩托车、单车保管费；代缴水、电、煤气费的保证金（或叫周转金）等等。为避免乱收费，保证收费的透明度与规范性，目前部分城市已建立起物业管理服务收费标价牌制度，要求物业管理公司或物业管理处必须将收费项目及标准报有关部门批准，经审批后登记在标价牌上，作为向业主收费的依据。标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部门投诉。

　　一、不具备交付条件时强行交付

　　对策：业主办理入住手续时应坚持要求开发商出示《建筑工程竣工备案表》原件，对于那些没有取得《建筑工程竣工备案表》、不具备交付条件就强行交付的“霸王交付”行为，不但业主应该坚决拒绝收房，还可以通过交涉、提起诉讼等方式要求开发商承担迟延交房的违约赔偿责任。

　　二、交付的房屋存在严重质量问题　　

　　对策：发现开发商交付的房屋存在严重质量问题，业主应记录在案、及时向开发商书面提出修理要求；如果开发商不给修复，可以自己请人修理。如果开发商既以有保修条款为由拒绝在交付时及时修理，又联合物业公司拒绝业主自行请人修理，业主就应该拒绝接收房屋，因此导致迟延入住的，可以通过诉讼等方式要求开发商承担赔偿责任。在处理这一问题时请注意保留好证据，即凡事都要有书面记录并请交付方人员签字、留有录音（条件允许的最好能留下录象资料），以备将来在诉讼或仲裁时使用。

　　三、房屋交付程序倒置，未看房就要求先签字、交费

　　对策：对于先行交付一年物业管理费和合理的产权代办费问题，开发商（物业公司）应向购房人说明为什么要做这样处理的理由，而不能作为交付条件，强行收取。对一次性付清购房款的业主，不能强制要求代办产权，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为还承担阶段性担保的风险，可以说明之所以代为办理产权，是为了避免风险。只要是合理的做法，就可以求得购房人的理解，避免纠纷。

　　著名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，在收楼时出现和自己要求有差距的问题时，一定要和开发商及时沟通，把问题提出来，双方可以协商解决问题的办法。其实开发商也不愿因为这种纠纷影响自己卖楼，与开发商打交道要注意沟通技巧。

　 广州城市建设工程监理公司装饰监理中心冷爱民经理认为，目前购房合同里装修附件大而无物，只是一些修饰词语而没有相应等级标准，对消费者收楼非常不利，消费者最好在合同里要约定清楚，在收楼时找一些专业人士指导。