思考：是谁毁了东方家园（二）

根据丛亮的说法，东方家园是在龙柏宏易蒋跃敏的管理之下的。但是在居然之家连锁发展部副经理陈晨实名认证的微博上却看到，2012年12月24日，与居然之家签署合作协议的东方家园代表，仍然是东方集团的副总裁兼董事会秘书李云。东方家园家居建材商业有限公司控制权到底在谁手里，可谓扑朔迷离。但无论如何，东方家园就如同一个被遗弃的孩子，没人愿意认领，而这其中一个重要的原因就是，这家企业已经欠下了巨款。孙明涛说：“供应商欠了我印象的数额大概1亿6000万左右。但是这里面我们更关注是欠普通老百姓，包括欠那些施工队的钱，这个加一块大数可能有3400万左右。”

两个亿的欠款的确是笔不小的数目。但是作为有着20余家门店的东方家园，且门店占地面积都很大，有数据就曾显示，东方家园仅营业面积就超过100万平方米。那么仅这部分地产折现也应该远大于两个亿，为什么双方还会如此踢皮球呢?中国人民大学商学院副院长宋华说：“中国的像这种行业的话，它最主要的价值是是在于它的地产和在于它的物业，那么我们所了解到的这个东方家园，那么实际上是我们看到的是(家园)商业这一块，那么实际上它存在的可能还有一块就是家园的实业，那么地产和这个物业这一块是在(家园)实业这里面。”

宋华教授十分关注东方家园的控制权之争，在他看来，东方家园建材超市其实是由两家企业共同运作的，一家掌管品牌和运营，另一家则持有物业和地产。在北京市工商局信息里发现，东方家园商业建材有限公司，也就是现在两个集团都不愿接受的企业，它的门类行业是批发和零售业，它持有东方家园的品牌和运营管理。另有一家企业叫做东方家园实业有限公司，它的门类行业是租赁和商业服务类业，它旗下掌管东方家园的地产和物业。而在中国建材超市以收租子为盈利模式的大环境下，仅掌握品牌和运营的东方家园商业建材有限公司就显得一无所有了。

但无论是顾客、员工还是供应商，跟他们签合同的都是东方家园商业建材有限公司。根据《公司法》第三条：公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。也就是说，没什么固定资产的东方家园商业建材有限公司承担了一切债务。北京市中允律师事务所合伙人高峡说：“如果他的公司倒闭的话，没有任何人接手的话，他的品牌是无法兑换成现金的，那对外承担责任的时候，也包括对自己的职工，应付的这些工资保险，或者说对外清算的这些费用的时候，他那只是以他公司现有的资产，如果他没有固定资产的话，那就只能是流动资产。孙明涛说：“在目前现阶段内，仅仅依靠它的资产换上这个巨额债务可能比较困难。”

三、龙柏宏易收购东方家园意在何处?

此时的东方家园商业建材公司就像一块烫手山芋，夹在了前后两任大股东中间。东方集团认为，自2008年1月1日起，东方集团未参与东方家园的任何管理。而龙柏宏易集团则通过律师函申明，他们从未参与东方家园的实际运营。闭店潮让两任大股东打起了口水战。为什么这两家公司互不认账呢?回想当年鼎盛时期，东方家园商业公司在全国有26个门店同时营业，如今若弃子般的状况令人心寒。东方集团认为，龙柏宏易曾向东方集团承诺2012年6月30日前完成剩余增资，但时至今日，龙柏宏易一直拒绝履行增资义务。迟迟未到的增资，成为了压垮东方家园商业公司的最后稻草。那么情况是否属实?龙柏宏易是否有增资义务?

孙明涛说：“截止到今天，这3.46亿，就折合成3.46亿元人民币目前还没有到位。大家可以想象一下，如果在2012年的6月30号之前，这3.46亿元人民币进入到了家园零售，现状会是什么样子。”

在新闻发布会上，人们的关注点都聚集到了这笔3.46亿人民的款项上。在东方集团看来，如果龙柏宏易这3.46亿元人民币按期到位，东方家园就不会走到今天。而且现在，这笔钱更有可能用来归还供应商、消费者乃至员工的欠款。因为根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第十三条规定，股东未履行或者未全面履行出资义务，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。那么龙柏集团愿不愿意承担这笔增资义务呢?蒋跃敏说：“实际上需要对双方的增资的条件，是零售跟实业共同来协调，外界共同来推进合作，所以增资是有条件的，同时前提已经有约定，就是需要正式对合作协议签订完以后，才落实这个事。”

那么蒋跃敏口中的前提约定和增资条件具体指的是什么呢?龙柏的代理律师刘继说，龙柏宏易当初是想将东方家园的商业部分和地产部分同时收入囊中，再进行进一步整合，但这个目标始终没有达到。刘继说：“ 目前这个零售，龙柏下面有两个公司，是它的65%股权，你取得了那个(东方家园实业有限公司)之后，它这65%的股权无偿地就给物业，物业就是它的母公司，它才可以对它进行增资，给它钱，是这么个关系。”

根据刘继的这份备忘录显示，龙柏宏易希望收购东方家园实业有限公司51%的股权，在取得家园实业的控股权之后，再以家园实业的名义，用3.46亿买下东方家园商业建材有限公司65%的股权，使家园商业成为家园实业的子公司，以这种方式对家园商业进行增资。但由于龙柏宏易目前并没有拿到家园实业51%的股份，故而3.46亿的增资更是无从谈起。刘继说：“我要进物业得签署一个股权转让协议，股权转让签署要确定物业的估值，物业的估值双方差距比较大，所以一直就没有达成，没有对股权转让协议达成一致意见。”