直播：2014北京市保障性住房产业化技术交流会（五）

主持人：感谢周霞的精彩发言。2014年3月北京市住宅建筑设计院与住总实业和北京万科强强联合，为推动建筑工业化新趋势起了很大的作用，并打造的住宅产业化的产学研基地，成功申请了我们住建部国家住宅产业化基地，下面有请北京市住宅建筑设计研究院有限公司副总建筑师李俐给大家演讲，公租房住宅产业化的应用研究与实践，大家欢迎。

北京市住宅建筑设计研究院有限公司副总建筑师李俐：公租房住宅产业化的应用研究与实践

李俐：各位领导、各位专家上午好，今天到场的都是保障房和建筑产业化的专家、领导，我把我们院这几年在建筑产业化，尤其是公租房产业化这方面的研究和实践向大家汇报一下。

今天我给大家汇报主要分三部分。一个是我们院建筑产业化的发展历程。一个是我们对住宅建筑产业化相关科研和工程实践。一个是我们院对公租房产业化的相关科研和工程实践。

今年3月份住总旗下的住总实业和住宅设计院、北京万科联合，资源共享、优势互补，为市场提供了产业化全产业链一站式解决方案，共同推动建筑工业化新技术、新工艺的发展和落实。我们在顺义共同成立了住宅产业化的产学研基地，包括生产厂房、办公，已经开工了。我们院近年和万科、住总等开发商设计的各类产业化住宅约一百万平米，在建筑产业化领域进行了进一步的科研公关，积累了比较丰富的住宅产业化的工程经验和科研成果，主要参编了国家的住宅产业化规程图集。

我简单说一下装配式住宅产业化基本分的三部分。一是装配式剪力墙体系，在北方地区比较常用的。还有装配式框架挂板体系，是南方式比较常用的。这是我们2006年设计的2008年竣工的北京晨光家园B区1号楼，是钢结构住宅示范工程，地上九层，地下一层，主要面积是1.1万平米，钢框架支撑结构体系，是比较早的产业化的工程。这个工程是金域缇香，是万科开发的，总建筑面积11万平米，我标准的三个红色的和两个黄色的，是全部产业化的住宅楼，都是18层、地下一层，建筑面积7800平米，在黄色楼上我们采用了基础隔热系统。这三栋楼我们在产业化里面把外墙、叠合楼板、内墙、阳台、空调板、楼梯，包括内隔墙全部是用产业化的方式来设计的，整体预制率达到55.6%。从三层以上开始全部是用产业化来做的。这是7号楼，用的是基础隔热层，加了32个橡胶隔震垫子，减少地震力65%，简化高烈度抗震设防地区装配整体式剪力墙结构PC连接节点构造。这是长阳天地，在房山区，是万科开发的。11层小高层全部是采用产业化的建筑方式，总建筑面积是6.9万平米，含奖励面积2020平米，采用全预制的装配式剪力墙结构，在11层小高层里面，产业化的部分包括内墙、外墙、楼板、楼梯、轻质内隔墙，正负零以上预制率是50.5%。这是由北京万科开发的北京通州台湖区的公园里，9到11栋的小高层用楼板组成，全采用工业化方式建造。

下面我就我们院建筑产业化相关科研给大家汇报一下。我们科研主要是跟生产同时的，基本上我们的研发理念是生产带科研，科研促生产。建筑产业化产品的工业化技术集成研发。设计产品的标准化研发。标准化基础上的相关图库建设。

下面我对万科两个常用户型进行的产业化研究，1核4户和1核2户的建筑平面，一个是1核4户的建筑平面分为地上28层和21层，1核2户的建筑平面建地上9到11层的小高层。这个楼是21层的一梯四户，中间两户是90平米，两侧是100平米的小三居。我们在研究的时候，把尺寸模数化了，标准开间化了，南北开间尺寸是3.2米、3.5米、1.7米，3.2米的卧室，3.5米的客厅，1.7米的卫生间，基本上把它都模数化了。外墙是采用70厚聚氨酯，屋面保温采用100厚挤塑板。

我们把这个工程用BIM技术整个分解，分解完以后，这是我们的结构平面图。下面是外墙板的分解。这个一梯四户，外墙体积率72.71%，楼板预制面积率79.8%。

这是我们用BIM把整个外墙板进行拆分，这是内墙板的拆分。我们拆分完以后，外墙板用了六个模块，每一个模块对应的点位的不同，所以说它的每一个模块基本上又分了两到三个不同的预制预埋件。在外墙板的设计，最大的重量是5.7到5.9吨，跟吊车包括工厂的吊装、工艺的吊装都是相配合的。

这是我们对于21层两个居室厨房的尺寸，因为规范要求最小净宽是1.5米，我们做到最小净宽1.6米，厨房净宽深度2.95米。这是卫生间降板，因为现在整体卫浴推的比较多，另外我们提到模块化排水，所以在产业化设计方面，把卫生间降板也考虑进去了。同时卫生间如果吊顶2.2米，也能满足整体要求。

这是整体卫浴的照片，整体卫浴做完以后，就是同层排水了，楼层之间卫生间下面看不到排水管。整个过程都是干法施工，四到八小时就可以完成一套整体卫浴的安装。同层排水，包括模块化的排水，不用穿楼板，也不用回填。公共管井用BIM软件把它系统化，包括安装、维修整个尺度都要考虑进来，标准层水暖管线综合模型。标准层强弱电管线综合模型，都要经过设计。

这是一梯两户90平米的小三居，把它进行模数化、标准化，3.5米加4.1米，3.5米是卧室，4.1米是客厅。一梯两户外墙预制体积率是60.45%。楼梯是100%预制。开模尺寸是7个，内墙开模是3个，总重量是5.75。11层屋顶太阳能热水器布置、机房都进行了深入的设计。

这是近几年我们参与编制的国标和地标的建筑产业化的图集。参与北京地标的是《北京市装配式剪力墙结构住宅标准图集》。

现在BIM技术在产业化全产业链中主要可用于设计、构件生产和建造三个环节，各环节的统一协同模型，在平台上实现相关数据的相互传递和及时修正。

下面我就我们院公租房产业化和科研跟大家汇报一下。

我们拿到杨处长他们主持编制的《公租房标准设计图集》之后进行梳理，一是根据建筑物的高度、层高、消防规范等要求，调整楼梯间的形式和尺寸。二是增设一部担架电梯。三是与设备、电气共同优化公共管井的尺寸、布局。四是优化、统一不同户型卫生间、厨房的布局，并使之模数化。五是对外墙外窗进行适当调整，使之符合产业化外墙构件的节点尺寸，并复核开窗面积、通风面积满足规范要求。六是对空调机位的位置、尺寸进行适当调整，使之更加合理，并且每室均有室外空调机位，同时适当考虑立面造型。七是对单元平面进行精装设计，机电专业配合确定各种点位。八是建立节能模型，调整各种参数，使之满足北京节能规范要求。九是按照公租房的面积标准复核、调整每户的建筑面积，使之满足。我们研究的时候发现，不同的户型在不同的单元组合里面，面积是发生微调的，所以最后一步必须按照公租房的面积标准对它进行复核，满足公租房整个国家和地方地标的标准。

这是塔式的一梯十户的公租房户型，前期也是分八个步骤。

下面我给大家介绍一下通州梨园的公租房项目，小区一共四栋楼，总建筑面积4.7万平米，2011年5月份完成的设计，2011年施工，2013年竣工。高度80米，我们在设计的时候只采用了叠合楼板、空调板、预制楼梯、预制阳台板。侧向七户里面只有一户是东西向的，其余全部是南北向的。这是建成以后的实景照片。厨房和卫生间全部做了精装修。

这是金域东郡，是万科开发的，商品房小区，在西南角配备了一万平米的公租房，这个公租房面积一共是一万平米，首层做了一些配套，地上18层，地下两层，产业化部位是外墙、楼板、阳台、空调板、楼梯、轻质内隔墙，外墙标准层外墙预制化率是70%，叠合板预制率比较高，是90%。靠北向的户型，对它卫生间和厨房进行了微调，进行规整。

我们对所有楼梯的产业化都做了标准图库，对应实际工程，可以直接就提取，加快了施工的进度。包括叠合楼板，比如板型2.8米、1.4米，在工厂预制比较快，板型也比较少，这是我们做的叠合楼板的研究，表现标准图库，在实际设计中可以直接提取。这是预制外墙板的图库。

我就给大家介绍这些。谢谢大家。